Investissement locatif à Corte : ce qu'il faut savoir
Code postal : 20250 · 7 819 habitants
Cette commune fait partie de CC du Centre Corse (CC).
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,2%
2 · Loyer appartement
14,133€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
15,1%
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 561,404 € à Corte pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Le classement zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC s'applique à Corte, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,133 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 39.15%. Le parc de logements de Corte affiche un taux de vacance de 15,1% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 15,1% (710 sur 4 717), dont 385 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
128 070€
Frais de notaire inclus : 9 605 € — coût total 137 675 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.2%
Net de charges (estimation 25%) : 4.6%
Mensualité de prêt estimée
798,46€/mois
Sur 137 675 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 802€/an
Revenu imposable après abattement : 5 936 €
Régime réel
1 728€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 662 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
42 842€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 68 659 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
92 853€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
50 011€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 003€/an
Taux communal : 39.15%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Corte par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Corte | 2 561,4 €/m² | +3.9 % | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Venaco | — | — | — | — | — |
| Vivario | — | — | — | — | — |
| Casanova | — | — | — | — | — |
| Santo-Pietro-di-Venaco | — | — | — | — | — |