Acheter ou louer à Calvi : quelle stratégie ?
Code postal : 20260 · 5 788 habitants
Cette commune fait partie de CC de Calvi Balagne (CC).
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
4,2%
2 · Loyer appartement
15,572€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
A
4 · Logements vacants
6,9%
Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 4 181,25 € à Calvi pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. D'après le zonage locatif ABC, Calvi est en zone tendue (A), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Pour un appartement, le loyer moyen à Calvi est estimé à 15,572 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Calvi est de 28.87%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. 6,9% des logements de Calvi sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone A
Logements vacants du parc privé : 6,9% (395 sur 5 726), dont 216 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
209 063€
Frais de notaire inclus : 15 680 € — coût total 224 743 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
4.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.1%
Mensualité de prêt estimée
1 303,42€/mois
Sur 224 743 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 087€/an
Revenu imposable après abattement : 6 540 €
Régime réel
1 229€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 603 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
73 510€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 104 662 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
102 306€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
28 796€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 207€/an
Taux communal : 28.87%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Calvi par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Calvi | 4 181,3 €/m² | -7.5 % | — | 15,6 €/m² | A |
| Calenzana | — | — | — | — | — |
| Lumio | — | — | — | — | — |
| Aregno | — | — | — | — | — |
| Montegrosso | — | — | — | — | — |