Où habiter à Saint-Apollinaire ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

Saint-Apollinaire est une commune de la première couronne de Dijon, à l'est de la ville, membre de Dijon Métropole. Longtemps village agricole, elle s'est développée à partir des années 1960 et 1970 en commune résidentielle, avec des quartiers pavillonnaires, des résidences et des zones d'activités qui la relient sans coupure aux quartiers dijonnais.

Le vieux village, autour de l'église et de la mairie, garde quelques maisons anciennes et une ambiance plus tranquille. Autour, la commune s'étend en lotissements de maisons individuelles, en petits immeubles et en programmes plus récents. Les zones d'activités et commerciales, au nord et à l'est, accueillent entreprises et grandes surfaces.

Les acheteurs sont surtout des familles qui veulent une maison avec jardin à quelques minutes du centre de Dijon, des actifs des zones d'activités de l'est dijonnais, et des retraités qui apprécient la proximité des services. Les bus du réseau Divia relient la commune au centre de Dijon et à la gare.

Le choix se fait entre les quartiers proches de Dijon, plus urbains et mieux desservis, et les lotissements plus éloignés, plus calmes et plus verts. La rocade, toute proche, met l'ensemble de l'agglomération à portée de voiture.

La commune est aussi appréciée pour son offre de commerces et de services, qui permet de vivre au quotidien sans descendre dans le centre de Dijon, et pour ses équipements sportifs nombreux.

La commune a grandi par vagues successives, ce qui se lit dans son paysage : maisons de village en pierre autour de l'église, pavillons des années 1970 aux toits de tuiles mécaniques, résidences collectives des années 1980, puis éco-quartiers et petits immeubles plus récents. Chaque génération de construction a ses avantages et ses défauts, et le choix d'un logement dépend autant de l'époque du bâti que de l'adresse.

Saint-Apollinaire n'est pas une commune de sorties nocturnes : l'animation se concentre autour des commerces du vieux village et des zones commerciales, où l'on trouve restaurants et enseignes.

Pour sortir, le centre de Dijon est à une dizaine de minutes en voiture ou en bus, avec ses restaurants, ses bars, ses caves et ses salles de spectacle, autour de la place de la Libération, de la rue Berbisey ou des halles du marché.

Les fêtes du village, le forum des associations de la rentrée et les manifestations sportives rythment l'année.

La commune n'a pas de quartier créatif, mais la proximité de Dijon compense : musée des Beaux-Arts, Cité internationale de la gastronomie et du vin, scènes de musiques actuelles et festivals sont à quelques minutes.

Les espaces verts de la commune et les chemins vers la plaine de l'est dijonnais offrent des promenades à pied ou à vélo. Le vignoble de la côte de Nuits, au sud de Dijon, est accessible en moins d'une demi-heure.

L'école de musique, la médiathèque et les associations de théâtre ou de danse offrent des activités culturelles sur place.

Les quartiers pavillonnaires de Saint-Apollinaire conviennent particulièrement aux familles : maisons avec jardin, rues tranquilles, écoles maternelles et élémentaires, collège. Les lycéens rejoignent Dijon en bus.

Le vieux village reste paisible et convient à ceux qui recherchent une ambiance plus rurale. Les secteurs les plus éloignés des grands axes sont les plus calmes.

Les retraités apprécient la proximité des commerces, des médecins et des hôpitaux dijonnais, dont le CHU, ainsi que les clubs de la commune.

Pour les familles, l'offre d'équipements fait la différence : gymnases, terrains de football, courts de tennis, centre de loisirs et accueil périscolaire permettent aux enfants de pratiquer de nombreuses activités sans quitter la commune, un vrai confort pour les parents qui travaillent.

Saint-Apollinaire se situe dans une fourchette de prix intermédiaire pour l'agglomération dijonnaise : plus chère que certaines communes plus éloignées, mais accessible comparée aux quartiers recherchés de Dijon. Le classement de cette page, établi sur les ventes enregistrées, permet de situer chaque quartier.

Les appartements des résidences des années 1970 et 1980 constituent l'entrée de marché, souvent avec des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Les pavillons et les maisons récentes avec jardin se vendent plus cher.

La location fonctionne bien auprès des ménages qui travaillent dans les zones d'activités de l'est dijonnais et ne veulent pas de trajets à travers la ville.

Les maisons de village anciennes, rares, intéressent les amateurs de pierre prêts à rénover, tandis que les logements neufs des programmes récents séduisent ceux qui veulent des charges énergétiques faibles et aucun travaux. Entre les deux, les pavillons des années 1980 offrent souvent le meilleur compromis entre surface, jardin et budget.

Le long de la rocade et des zones commerciales, revenez visiter un samedi après-midi et un soir de semaine pour mesurer le bruit et le trafic.

Dans les résidences des années 1970, demandez les procès-verbaux d'assemblée générale : ils révèlent les travaux votés ou à venir sur les façades, les toitures ou le chauffage collectif.

Consultez la fiche risques de la commune : certains secteurs peuvent être concernés par le retrait-gonflement des argiles, qui fissure les maisons lors des sécheresses.

Si vous comptez sur le bus, repérez l'arrêt Divia le plus proche et sa fréquence aux heures où vous partez travailler.

Saint-Apollinaire fait-elle partie de Dijon Métropole ?

Oui, elle en est membre, et les bus Divia la relient au centre de Dijon.

Où vivre en famille ?

Dans les quartiers pavillonnaires, proches des écoles et du collège.

Les prix sont-ils élevés ?

Ils se situent dans une fourchette intermédiaire pour l'agglomération, ce que confirment les ventes de la page.

Y a-t-il des commerces ?

Oui, des commerces de proximité et de grandes zones commerciales sont sur la commune.

Faut-il une voiture ?

Elle reste utile, mais les bus permettent de rejoindre Dijon.

La commune est-elle calme ?

Oui, dans les quartiers résidentiels ; les abords des zones commerciales et de la rocade sont plus passants.

Combien de temps pour rejoindre le centre de Dijon ?

Une dizaine de minutes en voiture hors heures de pointe, un peu plus en bus selon la ligne.

Quel type de logement trouve-t-on ?

Surtout des maisons individuelles avec jardin, des appartements dans des résidences des années 1970 à 1990 et quelques programmes neufs plus récents.