Tout savoir sur Guingamp avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département les Côtes-d'Armor (22), Guingamp appartient à la région Bretagne. Elle est rattachée à CA Guingamp-Paimpol Agglomération de l'Armor à l'Argoat, une intercommunalité de 5 communes. Guingamp totalise 7 111 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

D'après 808 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 543,478 € (-9.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 602 €/m² en médiane) et de maisons (1 490 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 109 communes comparées du département 22. La voie la plus chère de la commune est RUE MONTBAREIL, avec un prix médian de 3 773 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 39 m² (RUE MONTBAREIL) pour 158 055 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Guingamp en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Guingamp est de 49.38%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 12,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Guingamp, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

206 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (62) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 18 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 108,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Guingamp est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un taux de logements vacants élevé.