Les Villages Vovéens : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Le département de rattachement de Les Villages Vovéens est l'Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire. Les Villages Vovéens fait partie de l'intercommunalité CC Coeur de Beauce, qui regroupe 1 communes. Les Villages Vovéens compte 4 009 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 587,846 € en médiane à Les Villages Vovéens (-7.6% sur un an), sur 354 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 361 €/m² en médiane) et de maisons (1 609 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 75% des 57 communes comparées du département 28. La voie la plus chère de la commune est PL DE L EGLISE A MONTAINVILLE, avec un prix médian de 3 075 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 80 m² (RUE DE VERDUN) pour 95 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Les Villages Vovéens relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 46.71%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,8% (DGFiP, 2025). Les Villages Vovéens est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

115 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (26) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Les Villages Vovéens, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.