Mainvilliers
Code postal : 28300 · 10 629 habitants
Cette commune fait partie de CA Chartres M�tropole (CA), qui regroupe 8 communes.
Météo à Mainvilliers : 15°C, couvert — vent 2 km/h
Mainvilliers en chiffres — mise à jour 2026
Profil & localisation
Rattachée au département l'Eure-et-Loir (28), Mainvilliers se trouve en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA Chartres M�tropole, une intercommunalité de 8 communes. Mainvilliers totalise 10 629 habitants selon le dernier recensement disponible.
Marché & prix
Le m² s'échange à 2 271,115 € en médiane à Mainvilliers (+6.3% sur un an), sur 601 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 103 €/m² en médiane) et de maisons (2 357 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 25 communes comparées du département 28. La voie la plus chère de la commune est RUE SIMONE SIGNORET, avec un prix médian de 3 671 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 43 m² pour 125 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 64.02%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 5,5% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.
Équipements & vie locale
186 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (59) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 46,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Mainvilliers est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Mainvilliers
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bretagneprix à venir
- Estprix à venir
- Nordprix à venir
- Tallemontprix à venir
- Vauroux-Grandes Ruellesprix à venir
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 2 271,1 €/m² (601 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Mainvilliers est plus chère que 72% des communes du département 28.
Rue la plus chère : RUE SIMONE SIGNORET (3 671 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement125 000 €
- Maison208 000 €
- Maison197 000 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Mainvilliers | 2 271,1 €/m² | -2.0 % | — | 14,9 €/m² | B1 |
| Chartres | 2 457,1 €/m² | -3.3 % | — | 13,1 €/m² | B1 |
| Lucé | 2 205,5 €/m² | -2.0 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
| Luisant | 2 423,1 €/m² | -1.3 % | — | 14,1 €/m² | B1 |
| Lèves | 2 344,7 €/m² | -0.3 % | — | 13,2 €/m² | B1 |
Risques naturels & technologiques
2 type(s) de risque recensé(s) pour Mainvilliers.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 46,1 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Mainvilliers.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Mainvilliers.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Mainvilliers.
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Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Mainvilliers
Dans quel département se trouve Mainvilliers ?
Mainvilliers appartient au département l'Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire.
Combien d'habitants compte Mainvilliers ?
La population de Mainvilliers s'élève à 10 629 habitants, d'après l'INSEE.
Quel est le prix au m² à Mainvilliers ?
D'après 601 transaction(s) DVF analysée(s), le m² se négocie à 2 271,115 € en médiane à Mainvilliers. La tendance sur un an est de +6.3%.
Mainvilliers est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Mainvilliers en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quels sont les risques naturels à Mainvilliers ?
2 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Mainvilliers. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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