Chartres

Profil & localisation

Chartres dépend administrativement du département l'Eure-et-Loir (28), en région Centre-Val de Loire. Elle est rattachée à CA Chartres M�tropole, une intercommunalité de 8 communes. Chartres totalise 38 324 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Le m² s'échange à 2 457,074 € en médiane à Chartres (-2.6% sur un an), sur 2905 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 456 €/m² en médiane) et de maisons (2 469 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 92% des 25 communes comparées du département 28. La voie la plus chère de la commune est PL D ESTIENNE D ORVES, avec un prix médian de 4 190 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 56.17%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,9% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

570 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (183) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 44 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 58,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Chartres est une grande ville qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les appartements.