Investissement locatif à Guipavas : ce qu'il faut savoir
Code postal : 29490 · 15 538 habitants
Cette commune fait partie de Brest Métropole (METRO), qui regroupe 8 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,9%
2 · Loyer appartement
12,741€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,5%
Guipavas affiche un prix médian au m² de 2 398,058 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Guipavas est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen estimé pour un appartement à Guipavas est de 12,741 €/m²/mois. À Guipavas, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 35.49% — intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Guipavas par la DGFiP (2025) est de 3,5%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,5% (228 sur 6 568), dont 95 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
119 903€
Frais de notaire inclus : 8 993 € — coût total 128 896 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.9%
Net de charges (estimation 25%) : 4.4%
Mensualité de prêt estimée
747,54€/mois
Sur 128 896 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 526€/an
Revenu imposable après abattement : 5 352 €
Régime réel
1 514€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 208 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
39 750€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 65 029 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 707€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
43 957€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
851€/an
Taux communal : 35.49%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Guipavas par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Guipavas | 2 398,1 €/m² | +5.0 % | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Brest | 2 093 €/m² | +3.0 % | 56 / 100 | 12,2 €/m² | B1 |
| Plouzané | 2 229,7 €/m² | -1.0 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Plougastel-Daoulas | 2 150 €/m² | +0.3 % | — | 12,4 €/m² | B1 |
| Le Relecq-Kerhuon | 2 492,9 €/m² | -2.7 % | — | 13 €/m² | B1 |