Vivre à Toulouse : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Toulouse s'organise autour de son centre historique en brique, entre la Garonne et le canal du Midi, puis s'étend en faubourgs et en quartiers pavillonnaires. La Garonne sépare la rive droite, où se trouve l'essentiel du centre, de la rive gauche (Saint-Cyprien, Patte d'Oie, Purpan).

Le réseau de métro (lignes A et B) et le tramway couvrent bien le centre, mais beaucoup d'emplois se trouvent en périphérie, notamment dans l'aéronautique à Blagnac et Colomiers. Commencez par repérer votre trajet domicile-travail avant de tomber sous le charme d'une rue.

Le canal du Midi, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1996, et la Garonne structurent la ville. Les quartiers situés entre le canal et le centre (Saint-Aubin, Jean-Jaurès, les Chalets) sont très demandés parce qu'ils permettent de tout faire à pied, alors que les quartiers au-delà du périphérique rendent la voiture souvent nécessaire.

Le bassin d'emploi est dominé par l'aéronautique et le spatial, avec Airbus à Blagnac et de nombreux sous-traitants à l'ouest de l'agglomération. Si vous travaillez dans ce secteur, les quartiers ouest (Saint-Cyprien, Purpan, Lardenne, Saint-Simon) réduisent nettement les trajets, la rocade étant très chargée aux heures de pointe.

La place du Capitole et les rues alentour forment le centre de la vie toulousaine. La place Saint-Pierre, en bord de Garonne, est le rendez-vous étudiant des soirées, avec ses bars serrés les uns contre les autres.

Pour la table, le marché Victor-Hugo et ses restaurants à l'étage, ainsi que le marché des Carmes, sont des adresses sûres. Le quartier des Carmes, entre le Capitole et la Garonne, mêle petites rues commerçantes et restaurants.

La place Saint-Georges, entourée de terrasses, et la rue Peyrolières, qui descend vers la Garonne, sont très fréquentées dès les beaux jours. Le marché de plein air du boulevard de Strasbourg, tous les matins sauf le lundi, et celui de Saint-Aubin, le dimanche, attirent une foule de Toulousains.

Côté cuisine, la ville reste attachée au cassoulet et à la saucisse de Toulouse, que l'on trouve chez les charcutiers du marché Victor-Hugo et dans les nombreux restaurants du centre.

Saint-Cyprien, sur la rive gauche, a gardé une ambiance de faubourg populaire avec son marché et le musée des Abattoirs, consacré à l'art moderne et contemporain. Arnaud-Bernard, au nord du centre, est connu pour son caractère multiculturel et associatif.

Le quartier Saint-Aubin et son marché du dimanche matin, le long du boulevard, attirent une population jeune et plutôt alternative.

À Montaudran, sur l'ancienne piste de l'Aéropostale, la Halle de la Machine abrite depuis 2018 le Minotaure et d'autres machines géantes, au cœur d'un nouveau quartier mêlant logements et entreprises du spatial. À l'ouest, la Cartoucherie, écoquartier construit sur un ancien site industriel, attire de jeunes ménages.

La Prairie des Filtres, au bord de la Garonne à Saint-Cyprien, accueille régulièrement concerts et festivals en été.

La Côte Pavée, le Busca et les abords du Jardin des Plantes et du Grand-Rond sont très prisés des familles pour leurs maisons toulousaines et leurs rues arborées. Les Minimes, au nord du canal, ont un esprit de faubourg à la fois calme et commerçant.

Plus loin du centre, Croix-Daurade, Lardenne ou Saint-Simon offrent davantage de maisons avec jardin, en contrepartie de trajets plus longs.

Le quartier des Chalets, entre le canal et le boulevard de Strasbourg, et Saint-Agne, au sud, offrent des rues de maisons toulousaines en brique à quelques minutes du centre. Jolimont, sur sa colline autour de l'ancien observatoire, est aussi apprécié pour son calme.

Au sud, Pouvourville garde un aspect presque campagnard, avec ses maisons et ses espaces verts près des coteaux.

Autour de la cathédrale, le quartier Saint-Étienne est plus bourgeois : antiquaires et galeries de la rue Fermat et de la rue Croix-Baragnon, hôtels particuliers et immeubles en brique très recherchés par les familles qui veulent rester dans le centre.

Borderouge, au terminus nord de la ligne B, propose des logements récents à des prix généralement plus doux que le centre. Rangueil, près de l'université Paul-Sabatier, est pratique pour les étudiants.

Les quartiers du Mirail, de Bagatelle ou d'Empalot, classés prioritaires, affichent des prix bas et font l'objet de programmes de renouvellement urbain. Renseignez-vous sur l'avancement des travaux à proximité de l'adresse visée.

Le Grand Mirail (Reynerie, Bellefontaine, Bagatelle) et les Izards, au nord, font partie des quartiers prioritaires de la ville, avec des prix nettement inférieurs à la moyenne. L'université Toulouse-Jean-Jaurès, installée au Mirail, fait aussi de ce secteur un choix pratique pour certains étudiants.

Les Minimes et la Barrière de Paris, desservis par la ligne B du métro, restent souvent un peu moins chers que les quartiers au sud du canal, tout en étant à quelques stations du Capitole.

Une troisième ligne de métro est en chantier : vérifiez sur le tracé officiel si l'adresse qui vous intéresse sera desservie, cela peut peser sur la valeur du bien à terme.

Toulouse est une ville chaude l'été. Un appartement traversant, bien isolé ou avec des volets, fait une vraie différence de confort. Dans l'ancien, examinez le DPE : un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'une nouvelle location depuis le 1er janvier 2025.

Toulouse est classée en zone tendue, ce qui réduit à un mois le préavis du locataire en location vide. Pour une maison, renseignez-vous sur le retrait-gonflement des argiles, un phénomène fréquent dans la région qui peut provoquer des fissures après les périodes de sécheresse : l'information figure dans l'état des risques remis avant la vente.

Près de la Garonne, vérifiez aussi l'exposition au risque d'inondation, visible dans la rubrique risques de ce site.

1. 1.Wilson4 843,8 €/m²
2. 2.Occitane4 784,5 €/m²
3. 3.Jardin des Plantes4 690,8 €/m²
4. 4.Taur4 639,6 €/m²
5. 5.Filatiers4 638 €/m²
6. 6.Dalbade4 626,4 €/m²
7. 7.Croix Baragnon4 613,9 €/m²
8. 8.La Grave4 572,3 €/m²
9. 9.Bazacle4 473,7 €/m²
10. 10.Notre-Dame4 434,8 €/m²

1. 1.Bigorre1 483,9 €/m²
2. 2.Morvan1 512 €/m²
3. 3.Mermoz1 551,3 €/m²
4. 4.Van Gogh1 621,6 €/m²
5. 5.Vestrepain1 737,2 €/m²
6. 6.Lestang1 829,3 €/m²
7. 7.Cité Amouroux1 856,3 €/m²
8. 8.Les Vergers1 881,2 €/m²
9. 9.Tellier2 018,9 €/m²
10. 10.Loire2 104,3 €/m²

12 quartiers classés QPV par l’ANCT à Toulouse — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Pradettes
• Grand Mirail
• Empalot
• Izards - 3 Cocus - La Vache
• Cépière Beauregard
• Breguet Lecrivain - Saint Exupéry
• Soupetard
• Lalande Nord
• Ginestous
• La Fourguette
• Arènes
• La Gloire

Quel quartier de Toulouse pour une famille ?

La Côte Pavée, le Busca, les Minimes et Croix-Daurade sont souvent choisis par les familles pour leurs maisons, leurs écoles et leur calme.

Combien de lignes de métro à Toulouse ?

Deux lignes (A et B) sont en service, et une troisième ligne est en construction. Le réseau Tisséo comprend aussi des lignes de tramway et de bus.

Où sortir le soir à Toulouse ?

Place Saint-Pierre, autour du Capitole et dans le quartier des Carmes.

Quel quartier choisir à Toulouse pour un étudiant ?

Cela dépend de l'université : Rangueil pour Paul-Sabatier, le Mirail pour Toulouse-Jean-Jaurès, et le centre, autour de l'Arsenal, pour l'université Toulouse Capitole.

Toulouse est-elle en zone tendue ?

Oui, la commune est classée en zone tendue.

Pourquoi appelle-t-on Toulouse la ville rose ?

À cause de la brique de terre cuite utilisée pour la plupart des bâtiments anciens du centre, dont la couleur varie du rose à l'orangé selon la lumière.