Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Castelmaurou

Castelmaurou est une commune de Haute-Garonne située à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Toulouse, sur les coteaux qui dominent la vallée de l'Hers, au sein de Toulouse Métropole. Avec environ quatre mille cinq cents habitants, elle offre un cadre résidentiel verdoyant, entre collines, bois et champs, aux portes de la ville.

Le village ancien s'est développé sur une colline, autour de son église et de son château, d'où l'on profite de belles vues sur la campagne du nord toulousain. Autour, des quartiers résidentiels de villas se sont étendus sur les coteaux depuis les années 1970.

Le paysage reste marqué par l'agriculture et les espaces boisés : les collines du Lauragais nord, avec leurs champs de blé et de tournesol, leurs bosquets et leurs fermes en brique, entourent la commune et lui donnent un caractère de campagne, rare au sein de la métropole.

Le nord-est toulousain a longtemps vécu de la polyculture et de l'élevage, avec ses fermes en brique et ses pigeonniers, typiques du Lauragais et du Toulousain. Beaucoup subsistent, transformés en maisons d'habitation, et donnent à la campagne de Castelmaurou un charme particulier.

Côté déplacements, la route vers Toulouse permet de rejoindre le périphérique en une vingtaine de minutes hors heures de pointe, et des bus Tisséo relient la commune aux stations de métro de l'est toulousain. L'A68, vers Albi, est accessible à proximité, et l'aéroport de Toulouse-Blagnac est à une demi-heure environ.

L'agglomération toulousaine est l'un des grands pôles d'emploi de France, portée par l'aéronautique, avec Airbus et ses sous-traitants, le spatial, avec le CNES et les grands industriels, la santé, l'université et les services. Cette dynamique soutient la croissance des communes de la couronne, dont Castelmaurou.

Pour choisir son secteur, on regarde le village, avec ses écoles et ses commerces, les quartiers résidentiels des coteaux, avec leurs vues, et les écarts plus ruraux, en lisière des bois et des champs.

Castelmaurou attire des familles qui travaillent dans l'agglomération toulousaine, notamment dans l'aéronautique, le spatial et les services, des cadres en quête d'espace et de calme, et des retraités attachés à la campagne proche de la ville.

Le village propose boulangerie, commerces de proximité, pharmacie, restaurants et services, et les grandes surfaces de l'est toulousain sont à une dizaine de minutes.

Les producteurs locaux et les marchés de l'est toulousain proposent fruits, légumes, fromages et produits du Sud-Ouest, comme le foie gras et le cassoulet.

La fête du village, les tournois et les soirées associatives rassemblent régulièrement les habitants.

Les clubs sportifs, dont le rugby, et les associations culturelles proposent des activités pour tous les âges.

Toulouse, avec la place du Capitole, la basilique Saint-Sernin, la Cité de l'espace et les bords de Garonne, est à une vingtaine de minutes.

Les chemins des coteaux, entre champs et bosquets, offrent de belles promenades avec vue sur la campagne.

La vallée de l'Hers et ses sentiers se prêtent à la marche et au vélo.

La forêt de Buzet, l'une des plus grandes forêts de Haute-Garonne, et les bords du Tarn sont accessibles pour une sortie.

Les petites routes des coteaux, peu fréquentées, se prêtent aux balades à vélo vers Saint-Jean, Rouffiac-Tolosan et Montrabé.

Les quartiers résidentiels des coteaux offrent aux familles des villas avec jardin, près des écoles ; collèges et lycées se trouvent dans les communes voisines et à Toulouse.

Les écarts ruraux, en lisière des bois, sont les secteurs les plus paisibles.

Le village, avec ses commerces et ses services, convient aux seniors.

Les maisons proches de la route vers Toulouse voient passer davantage de circulation.

Les retraités apprécient les maisons de plain-pied proches du village, avec jardin et commerces à quelques minutes.

Les jeunes couples qui travaillent à l'est de Toulouse apprécient la proximité des zones d'emploi de Balma et de L'Union.

Entre Toulouse et la campagne du Lauragais nord, Castelmaurou se situe dans une zone où les maisons avec terrain restent moins chères que dans les communes cotées de l'ouest toulousain. Le relevé des mutations, plus haut sur la page, montre les différences entre le village, les coteaux et la campagne.

Les villas construites entre 1970 et 2000, souvent sur de grands terrains, sont l'offre la plus courante ; une rénovation énergétique est fréquemment à prévoir.

Les maisons anciennes en brique foraine, au cœur du village, plaisent à ceux qui aiment le caractère toulousain.

Une propriété avec vue dégagée sur les coteaux se vend nettement plus cher. Les locations sont recherchées par les familles qui veulent tester la vie en périphérie avant d'acheter.

Les coteaux argileux du nord toulousain sont parmi les plus touchés par les fissures liées à la sécheresse : demandez au vendeur l'historique des sinistres et regardez l'état des murs.

Faites le trajet vers votre travail un matin de semaine : l'entrée de Toulouse par l'est et le périphérique sont souvent bouchés.

Une villa mal orientée devient vite étouffante l'été : volets, isolation de la toiture et ombrage du jardin comptent beaucoup.

Les espaces agricoles et boisés de la commune sont protégés par le plan local d'urbanisme métropolitain : vérifiez ce qui est constructible avant d'acheter un terrain.

En bordure de bois, l'entretien de la végétation autour de la maison limite le risque d'incendie l'été.

Pour une ancienne ferme en brique, faites examiner la charpente et les fondations, souvent peu profondes sur ces sols.

Où se trouve Castelmaurou ?

En Haute-Garonne, à une quinzaine de kilomètres au nord-est de Toulouse, au sein de Toulouse Métropole.

Comment rejoindre Toulouse ?

En voiture en une vingtaine de minutes hors heures de pointe, ou en bus Tisséo jusqu'au métro.

Les prix sont-ils accessibles ?

Plutôt, comparés à l'ouest de l'agglomération toulousaine.

Où se promener ?

Sur les chemins des coteaux, dans la vallée de l'Hers et en forêt de Buzet.

Quels emplois trouve-t-on à proximité ?

L'aéronautique, le spatial, la santé et les services de l'agglomération toulousaine, à une vingtaine de minutes.

La commune convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses écoles, ses quartiers résidentiels et son cadre verdoyant.

Faut-il une voiture ?

Elle reste très utile, même si les bus Tisséo relient la commune aux stations de métro.