Vivre à Villefranche-de-Lauragais : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département la Haute-Garonne (31), Villefranche-de-Lauragais appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CC des Terres du Lauragais, une intercommunalité de 2 communes. La commune de Villefranche-de-Lauragais rassemble 5 072 habitants.

Marché & prix

321 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Villefranche-de-Lauragais à 2 454,987 € (-7.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 929 €/m² en médiane) et de maisons (2 548 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 55% des 137 communes comparées du département 31. La voie la plus chère de la commune est RUE DES PRETRES, avec un prix médian de 4 187 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 50 m² (AV DE LA FONTASSE) pour 186 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Villefranche-de-Lauragais en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Villefranche-de-Lauragais, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 62.35% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,7% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Géorisques recense 1 type de risque naturel ou technologique sur le territoire de Villefranche-de-Lauragais, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

158 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (52) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 9 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 51,1 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Villefranche-de-Lauragais est une petite commune qui présente un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.