Tout savoir sur Saint-Lys avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Saint-Lys est la Haute-Garonne (31), en région Occitanie. Saint-Lys fait partie de l'intercommunalité CA Le Muretain Agglo, qui regroupe 12 communes. 9 892 habitants sont recensés à Saint-Lys (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

D'après 720 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 2 365,132 € (-6.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 082 €/m² en médiane) et de maisons (2 528 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 64% des 137 communes comparées du département 31. La voie la plus chère de la commune est RIBOSI, avec un prix médian de 3 745 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 175 m² (ALL DU MONT VALLIER) pour 296 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,1 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Saint-Lys relève de la zone intermédiaire (B2). Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Lys est de 53.35%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,1% du parc de logements y est vacant. Saint-Lys est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

132 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (35) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 39,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Saint-Lys, une commune de taille moyenne, présente un marché dominé par les maisons individuelles.