Vivre à Condom : le guide complet

Profil & localisation

Commune du département le Gers (32), Condom appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à CC de la Tenarèze, une intercommunalité de 1 communes. La commune de Condom rassemble 6 473 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 121,795 € en médiane à Condom (+39.9% sur un an), sur 874 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 023 €/m² en médiane) et de maisons (1 145 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 82% des 17 communes comparées du département 32. La voie la plus chère de la commune est RTE DE GRAZIAC, avec un prix médian de 2 969 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 34 m² (RUE DE LA MONNAIE) pour 37 600 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Condom en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Condom, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 67.02% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 14,6% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Condom, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

193 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (63) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 49,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Condom est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.