Quartiers à éviter et meilleurs quartiers de Saint-Médard-en-Jalles

À l'ouest de Bordeaux, aux portes de la forêt des Landes, Saint-Médard-en-Jalles est l'une des communes les plus étendues de la métropole bordelaise. Ville résidentielle et verte, traversée par la Jalle, elle est aussi un grand pôle de l'industrie aérospatiale et de défense.

La commune n'a pas de tramway, mais plusieurs lignes de bus la relient à Bordeaux et au terminus du tramway A au Haillan. La rocade et la route de Lacanau facilitent les trajets en voiture.

Le choix se fait souvent entre le centre, autour de la mairie, du marché et de la Jalle, les quartiers pavillonnaires, très étendus, et les secteurs plus boisés, comme Hastignan ou Issac, plus éloignés des services.

La forêt de pins, qui commence aux portes de la ville, et les bords de la Jalle offrent un cadre de vie très apprécié des familles.

Les grands sites industriels de l'aérospatiale et de la défense offrent de nombreux emplois sur place.

Saint-Médard-en-Jalles attire beaucoup de familles qui travaillent à Bordeaux ou à Mérignac, séduites par les maisons avec jardin et la proximité de l'océan.

Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, des échoppes anciennes aux pavillons récents.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Saint-Médard-en-Jalles, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

Le centre et ses abords, autour de la Jalle, concentrent commerces et services ; les quartiers résidentiels s'étirent vers Le Haillan et Eysines à l'est ; l'ouest et le nord, vers Martignas et la forêt, sont plus boisés et plus calmes.

Le centre-ville, autour de la mairie et du marché, concentre commerces, cafés et services, avec une ambiance de petite ville.

Le Carré des Jalles, salle de spectacle de la commune, propose théâtre, concerts et spectacles pour toute la famille.

Les bords de la Jalle, aménagés pour la promenade, sont très fréquentés le week-end.

Les fêtes de quartier et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Bordeaux et les plages de l'océan, à Lacanau, sont accessibles pour les sorties du week-end.

Le marché du centre-ville, très fréquenté le week-end, propose les produits des maraîchers et des producteurs girondins.

L'industrie aérospatiale, avec la fabrication de propulseurs pour les lanceurs et les missiles, fait de la commune l'un des grands sites de ce secteur en France.

Les bords de la Jalle et les anciens moulins rappellent le passé rural et industriel de la vallée.

Plusieurs associations culturelles et sportives animent la ville, avec ateliers, concerts et festivals.

La forêt et ses pistes cyclables invitent à de longues balades, jusqu'aux lacs médocains et à l'océan.

Les chemins le long de la Jalle, entre prairies et bois, offrent une promenade inattendue aux portes de la métropole.

Les quartiers pavillonnaires sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin, rues calmes et écoles à proximité.

La forêt et les bords de la Jalle offrent de nombreux lieux de promenade et de jeux.

Saint-Médard-en-Jalles compte de nombreuses écoles, plusieurs collèges et lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

La piste cyclable qui relie Bordeaux à Lacanau traverse la commune, idéale pour les sorties à vélo.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied ou à vélo.

Les quartiers boisés offrent de grands terrains et une vie au calme.

Les grands terrains des quartiers boisés permettent aux enfants de profiter d'un jardin et d'une vie au grand air.

Saint-Médard-en-Jalles reste en général plus accessible que Bordeaux pour une maison avec jardin.

Les appartements des résidences collectives proches du centre sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons éloignées du centre et des axes principaux se négocient en général plus facilement.

Plusieurs résidences sociales proposent des loyers plus bas.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs de la commune où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Les maisons des années 1970 et 1980, nombreuses dans la commune, offrent un bon rapport entre surface, terrain et budget, à condition de prévoir des travaux d'isolation.

Près de la Jalle, vérifiez l'exposition au risque d'inondation : la rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Les secteurs boisés sont exposés aux feux de forêt : renseignez-vous sur les obligations de débroussaillement.

Les sites industriels classés de la commune peuvent entraîner des contraintes : renseignez-vous sur les risques technologiques.

Saint-Médard-en-Jalles fait partie de l'agglomération bordelaise classée en zone tendue : un locataire en logement vide n'a qu'un mois de préavis.

Testez le trajet vers Bordeaux aux heures de pointe : la rocade est souvent encombrée.

Les sols argileux peuvent provoquer des fissures après les étés secs : regardez l'état des façades.

Pour une maison, vérifiez l'isolation, la toiture et le mode de chauffage.

Les loyers n'y sont pas encadrés, l'encadrement de la métropole ne concernant que Bordeaux.

Si vous travaillez à l'aéroport de Mérignac ou dans les zones d'activité de l'ouest bordelais, un logement à Saint-Médard peut raccourcir nettement vos trajets.

1. 1.Zone d'Activités (Snpe)4 521,3 €/m²
2. 2.Hastignan-Picot3 980,8 €/m²
3. 3.Corbiac 13 939,4 €/m²
4. 4.Corbiac 23 931,6 €/m²
5. 5.Centre Ville 23 916,5 €/m²
6. 6.Issac-Cérillan3 846,2 €/m²
7. 7.Caupian-Sans Souci3 822,6 €/m²
8. 8.Zone Route du Porge3 782,4 €/m²
9. 9.Centre Ville 13 745 €/m²
10. 10.Gajac3 718,9 €/m²

1. 1.Magudas3 333,3 €/m²
2. 2.Hastignan3 674,4 €/m²
3. 3.Gajac3 718,9 €/m²
4. 4.Centre Ville 13 745 €/m²
5. 5.Zone Route du Porge3 782,4 €/m²
6. 6.Caupian-Sans Souci3 822,6 €/m²
7. 7.Issac-Cérillan3 846,2 €/m²
8. 8.Centre Ville 23 916,5 €/m²
9. 9.Corbiac 23 931,6 €/m²
10. 10.Corbiac 13 939,4 €/m²

Comment aller de Saint-Médard-en-Jalles à Bordeaux ?

En bus jusqu'au tramway A, au Haillan, ou en voiture par la rocade.

Quel quartier de Saint-Médard-en-Jalles pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires proches du centre et des écoles, ou les secteurs boisés pour davantage d'espace.

Saint-Médard-en-Jalles est-elle proche de l'océan ?

Oui, Lacanau est accessible en moins d'une heure en voiture, et une piste cyclable relie les deux communes.

Saint-Médard-en-Jalles est-elle moins chère que Bordeaux ?

En général oui, surtout pour une maison. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Y a-t-il des emplois à Saint-Médard-en-Jalles ?

Oui, notamment dans l'industrie aérospatiale et de défense.

Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Médard-en-Jalles ?

Non, l'encadrement ne concerne que Bordeaux, mais la commune est en zone tendue.

Quels sont les secteurs les plus abordables de Saint-Médard-en-Jalles ?

Les résidences collectives du centre et les maisons éloignées des axes principaux. Le classement DVF de la page précise les écarts.

Saint-Médard-en-Jalles convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses quartiers pavillonnaires, ses écoles, la forêt et les bords de la Jalle.