Eysines
Code postal : 33320 · 24 825 habitants
Cette commune fait partie de Bordeaux M�tropole (METRO), qui regroupe 26 communes.
Météo à Eysines : 15°C, ciel dégagé — vent 4 km/h
Eysines en un coup d'œil (2026)
Profil & localisation
Localisée dans le département la Gironde (33), Eysines relève de la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à Bordeaux M�tropole, une intercommunalité de 26 communes. On dénombre 24 825 habitants à Eysines, d'après le dernier recensement INSEE.
Marché & prix
Le prix médian au m² y est de 3 793,103 €, d'après 382 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 667 €/m² en médiane) et de maisons (4 043 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 95 communes comparées du département 33. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,3 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.43%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,7% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Eysines, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.
Équipements & vie locale
345 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (98) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 15 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 58,2 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
En résumé, Eysines est une commune de taille moyenne qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Eysines compte 7 quartiers avec un prix médian au m² connu, dont Migron (4 029,61 €/m²), Bourg (3 876,289 €/m²), Derby (3 797,529 €/m²) et Grand Louis (3 776,739 €/m²) pour les prix les plus élevés.
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de France →Quartiers de Eysines
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Bourg3 876,3 €/m²
- Cantinolle3 715,6 €/m²
- Derby3 797,5 €/m²
- Grand Louis3 776,7 €/m²
- La Lesque3 726,7 €/m²
- Migron4 029,6 €/m²
- Vigean3 225,4 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2023-2023 : 3 793,1 €/m² (382 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Eysines est plus chère que 72% des communes du département 33.
Dernières transactions
- Bien208 000 €
- Appartement142 000 €
- Maison572 350 €
Communes voisines
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Eysines.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 58,2 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risques →Performance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Eysines.
En savoir plus sur l’énergie →Données locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Eysines.
En savoir plus sur la démographie locale →Investir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Eysines.
Simuler un investissement →Avis de résidents
Découvrez les avis notés laissés par des résidents de Eysines.
Lire et déposer un avis →Questions fréquentes sur Eysines
Dans quel département se trouve Eysines ?
Eysines est située dans le département la Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.
Combien d'habitants compte Eysines ?
Eysines compte 24 825 habitants, d'après le dernier recensement INSEE connu.
Quel est le prix au m² à Eysines ?
Le prix médian au m² à Eysines est de 3 793,103 €, d'après 382 transaction(s) DVF analysée(s).
Eysines est-elle une zone tendue pour la location ?
Le zonage locatif ABC classe Eysines en zone intermédiaire (B1), ce qui en fait une zone où la demande locative dépasse l'offre disponible.
Quel est le meilleur quartier de Eysines ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Migron affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Eysines (4 029,61 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Eysines pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Eysines ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Eysines pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Eysines ?
3 types de risque naturel ou technologique sont recensés par Géorisques pour Eysines. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
Agences partenaires
Vous êtes une agence immobilière locale ? Mettez en avant votre expertise ici. En savoir plus.
Veille & alertes de prix
Recevez une alerte quand le prix médian au m² de Eysines atteint ou passe sous un seuil.
Chargement…