Investir dans l'immobilier à Belin-Béliet : rentabilité
Code postal : 33830 · 6 275 habitants
Cette commune fait partie de CC du Val de l'Eyre (CC), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,6%
2 · Loyer appartement
13,293€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
4,6%
À partir d'un prix médian au m² de 2 657,343 € à Belin-Béliet, ce simulateur calcule le rendement locatif brut et net d'un investissement sur la base des données déjà collectées pour cette commune. Belin-Béliet relève de la zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,293 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 49.97%. À Belin-Béliet, la vacance des logements concerne 4,6% du parc (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 4,6% (133 sur 2 923), dont 56 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
132 867€
Frais de notaire inclus : 9 965 € — coût total 142 832 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
828,37€/mois
Sur 142 832 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 635€/an
Revenu imposable après abattement : 5 583 €
Régime réel
1 502€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 183 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
44 659€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 70 792 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
87 335€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
42 676€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 328€/an
Taux communal : 49.97%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Belin-Béliet par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Belin-Béliet | 2 657,3 €/m² | — | — | 13,3 €/m² | C |
| Salles | 2 784,1 €/m² | — | — | 12,9 €/m² | B1 |
| Le Barp | 3 348,3 €/m² | — | — | 13,7 €/m² | B1 |
| Saint-Magne | — | — | — | — | — |
| Lugos | — | — | — | — | — |