Mudaison : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Mudaison dépend administrativement du département l'Hérault (34), en région Occitanie. Elle est rattachée à CA du Pays de l'Or, une intercommunalité de 6 communes. On dénombre 3 009 habitants à Mudaison, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 116 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 3 772,797 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 526 €/m² en médiane) et de maisons (3 891 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 83% des 141 communes comparées du département 34. La voie la plus chère de la commune est RUE CHARLES DE GAULLE, avec un prix médian de 5 934 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 187 m² (RUE EMILE OLIVIER) pour 360 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 15,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Mudaison appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.59%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,1% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

59 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (14) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 24,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Mudaison est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.