Tout savoir sur Saint-Brès avant d'acheter

Profil & localisation

Commune du département l'Hérault (34), Saint-Brès appartient à la région Occitanie. Elle est rattachée à Montpellier Méditerranée Métropole, une intercommunalité de 24 communes. Saint-Brès totalise 3 623 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 3 607,447 € (289 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 346 €/m² en médiane) et de maisons (3 941 €/m² en médiane), les appartements représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 74% des 141 communes comparées du département 34. La voie la plus chère de la commune est IMP ST HUBERT, avec un prix médian de 4 814 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,5 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Saint-Brès en zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Saint-Brès est de 45.77%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 3,9% du parc de logements y est vacant. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Saint-Brès, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

74 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 2 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Saint-Brès est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.