Vivre à Pleumeleuc : le guide complet

Profil & localisation

Localisée dans le département l'Ille-et-Vilaine (35), Pleumeleuc relève de la région Bretagne. Elle est rattachée à CC Montfort Communauté, une intercommunalité de 5 communes. La commune de Pleumeleuc rassemble 3 543 habitants.

Marché & prix

245 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Pleumeleuc à 2 395,833 € (+12.9% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 396 €/m² en médiane) et de maisons (2 389 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 63% des 169 communes comparées du département 35. La voie la plus chère de la commune est BELLEVUE, avec un prix médian de 3 538 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : une maison de 144 m² (LA BERNOUYERE) pour 255 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Pleumeleuc en zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Pleumeleuc, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 40.9% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 2,3% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025), un niveau faible qui traduit un marché tendu où les biens se libèrent peu, plutôt rassurant pour la relocation d'un investissement locatif mais synonyme d'une offre limitée à l'achat. Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Pleumeleuc, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

82 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 22,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Pleumeleuc est une petite commune qui présente un marché locatif détendu, un marché dominé par les maisons individuelles et un parc de logements très occupé, avec peu de vacance.