Vivre à Mordelles : meilleurs quartiers, quartiers à éviter

Mordelles est une commune d'Ille-et-Vilaine, à une quinzaine de kilomètres à l'ouest de Rennes, au bord du Meu. Membre de Rennes Métropole, elle a gardé le caractère d'une petite ville bretonne, avec son centre ancien, ses commerces et ses équipements, tout en accueillant de nombreuses familles attirées par la proximité de la métropole et par un cadre plus vert.

Le centre, autour de l'église, de la mairie et de la place, réunit commerces et services, avec des maisons anciennes en schiste et en pierre. Autour, la commune s'est développée avec des lotissements de maisons individuelles, des maisons de ville et de petits collectifs, tandis que la vallée du Meu et la campagne bocagère, avec ses hameaux et ses fermes, bordent les quartiers.

Pour choisir, on compare la vie à pied dans le centre, le calme des lotissements et le cadre naturel des secteurs proches du Meu, où les chemins de promenade sont nombreux mais où il faut vérifier l'exposition aux crues.

Les bus du réseau STAR relient Mordelles au centre de Rennes et à son métro, et la RN24, voie express vers Lorient, passe à proximité, ce qui met la rocade rennaise à une dizaine de minutes. La gare de Rennes, d'où le TGV rejoint Paris en un peu plus d'une heure et demie, est à une vingtaine de minutes.

Les acheteurs sont surtout des familles qui travaillent à Rennes, des primo-accédants, des cadres et des retraités. Le parc mêle maisons individuelles, maisons de ville et appartements dans les programmes récents.

Mordelles bénéficie de l'attractivité de Rennes, l'une des métropoles les plus dynamiques de France, et de prix plus doux que la première couronne, ce qui en fait une commune très demandée.

Ancienne paroisse rurale traversée par le Meu, Mordelles a longtemps vécu de l'agriculture et de ses moulins. Sa croissance a commencé dans les années 1970, avec l'extension de l'agglomération rennaise, et se poursuit aujourd'hui avec de nouveaux quartiers qui privilégient la mixité des logements et les déplacements à pied et à vélo.

Les nouveaux quartiers, construits ces dernières années en continuité du centre, mêlent maisons individuelles, maisons groupées et petits immeubles, avec des espaces verts et des liaisons douces, tandis que les lotissements plus anciens offrent des terrains plus grands.

Le centre réunit boulangeries, pharmacies, cafés, restaurants et commerces de proximité autour de la place de l'église.

Le marché hebdomadaire réunit maraîchers, producteurs locaux et commerçants, et attire les habitants des communes voisines.

Les salles municipales accueillent spectacles, expositions et concerts, et les associations sont très nombreuses.

Pour sortir, Rennes, ses bars, ses restaurants et ses festivals sont à une vingtaine de minutes.

Les fêtes de la commune, les festoù-noz et les rendez-vous sportifs rythment l'année et rassemblent anciens habitants et nouveaux arrivants.

Les bords du Meu, avec leurs sentiers et leurs prairies, offrent des promenades nature au départ même du centre.

La forêt de Brocéliande, à Paimpont, avec ses légendes arthuriennes, ses étangs et ses sentiers, est à une demi-heure.

Les étangs et les chemins creux du bocage se prêtent aux sorties à vélo en famille.

Rennes, son parc du Thabor et ses maisons à pans de bois se rejoignent facilement en bus.

Les chemins de randonnée balisés de la campagne mordelaise relient les hameaux, les moulins et les communes voisines.

Les rues des lotissements mordelais, autour des écoles, restent paisibles en dehors des heures de classe.

Écoles publiques et privées et collège accueillent les jeunes Mordelais, et les lycéens rejoignent les établissements de l'ouest rennais.

Les hameaux de la campagne conviennent à ceux qui recherchent de l'espace et une ambiance rurale.

Football, basket, tennis de table et danse bretonne sont proposés aux enfants par les associations mordelaises.

Les seniors apprécient le centre pour ses commerces à pied, ses médecins et ses services, et la proximité des hôpitaux de Rennes.

Dans les nouveaux quartiers, les cheminements piétons et les espaces verts permettent aux enfants de rejoindre l'école à pied.

Mordelles est moins chère que Rennes et la première couronne, mais ses prix ont nettement progressé avec l'attractivité de la métropole. Les ventes rapportées sur cette page distinguent le centre, les lotissements et la campagne.

Les appartements des programmes récents constituent l'entrée de gamme et intéressent les primo-accédants.

Les maisons des lotissements des années 1970 à 1990 forment le cœur du marché, souvent avec des travaux de rénovation énergétique.

Les maisons récentes avec jardin et les longères rénovées de la campagne sont les plus recherchées.

La demande des familles rennaises, très soutenue, rend les maisons en bon état rapidement vendues, avec peu de marge de négociation.

Les nouveaux quartiers proposent des maisons de ville et des logements en accession aidée, qui permettent à des ménages modestes de devenir propriétaires.

Consultez la fiche risques de la commune : certains secteurs proches du Meu sont exposés aux crues, surtout lors des hivers pluvieux.

Le radon, présent dans les sols bretons, peut être mesuré dans le logement pour vérifier son niveau.

Si vous travaillez à Rennes, testez le trajet aux heures de pointe, en bus comme en voiture, la rocade étant souvent saturée.

Pour un achat dans un programme neuf, renseignez-vous sur les dispositifs d'accession aidée proposés par la métropole.

Un pavillon mordelais des premières vagues de lotissement gagne à passer par un audit énergétique avant l'offre : combles, fenêtres et chaudière sont souvent à reprendre.

Mordelles est-elle loin de Rennes ?

Une vingtaine de minutes en voiture ou en bus jusqu'au centre.

Peut-on rejoindre Rennes en transports en commun ?

Les bus du réseau STAR relient la commune au centre et au métro.

Où habiter en famille ?

Près du centre et des écoles, dans les lotissements où tout se fait à pied ou à vélo.

Les prix sont-ils élevés ?

Ils restent sous ceux de Rennes ; la page compare les quartiers.

Brocéliande est-elle proche ?

Oui, la forêt de Paimpont est à une demi-heure.

Y a-t-il des commerces ?

Oui, le centre offre l'essentiel, et les grandes surfaces de l'ouest rennais sont proches.

Que faire le week-end ?

Se promener au bord du Meu, partir en forêt de Brocéliande ou profiter de Rennes.