Investissement locatif à Saint-Malo : ce qu'il faut savoir
Code postal : 35400 · 47 439 habitants
Cette commune fait partie de CA du Pays de Saint Malo Agglomération (CA), qui regroupe 4 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
3,4%
2 · Loyer appartement
13,62€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
4,9%
À Saint-Malo, où le prix médian au m² s'établit à 4 444,444 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Saint-Malo est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Saint-Malo est estimé à 13,62 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Saint-Malo, fixé à 49.03%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 4,9% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 4,9% (1 582 sur 32 476), dont 660 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
222 222€
Frais de notaire inclus : 16 667 € — coût total 238 889 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
3.4%
Net de charges (estimation 25%) : 2.6%
Mensualité de prêt estimée
1 385,46€/mois
Sur 238 889 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 700€/an
Revenu imposable après abattement : 5 720 €
Régime réel
683€/an
Revenu imposable après charges estimées : 1 448 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
78 491€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 110 512 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
89 481€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
10 990€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
2 179€/an
Taux communal : 49.03%
Travaux de rénovation estimés
2 276€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (12.8%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Saint-Malo par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 444,4 €/m² | -4.7 % | 52 / 100 | 13,6 €/m² | B1 |
| Cancale | 3 636,4 €/m² | -2.1 % | — | 12,3 €/m² | B1 |
| Saint-Méloir-des-Ondes | 2 959 €/m² | -0.2 % | — | 11,9 €/m² | B1 |
| Miniac-Morvan | 2 222,2 €/m² | +3.0 % | — | 11 €/m² | B2 |
| Saint-Coulomb | 3 472,2 €/m² | +8.1 % | — | — | — |