Où habiter à Guichen ? Meilleurs quartiers et quartiers à éviter

Guichen est une commune d'Ille-et-Vilaine située à une vingtaine de kilomètres au sud-ouest de Rennes, au sein de Vallons de Haute-Bretagne Communauté. Elle s'étend entre le bourg, perché sur un plateau, et la vallée de la Vilaine, où le village de Pont-Réan, partagé avec Bruz, s'est développé autour de son vieux pont de pierre.

La vallée de la Vilaine offre ici des paysages remarquables, avec ses rives encaissées, ses falaises de schiste rouge et ses anciens moulins, très appréciés des randonneurs et des pêcheurs.

La gare de Guichen-Bourg-des-Comptes, sur la ligne de Rennes à Redon, permet de rejoindre Rennes en une vingtaine de minutes. La RN137, voie express gratuite entre Rennes et Nantes, est accessible rapidement.

Le choix d'un quartier se fait entre le bourg, avec ses commerces, ses écoles et ses services, les lotissements construits autour, nombreux et récents, et le village de Pont-Réan, au bord de la Vilaine, très recherché pour son cadre.

Guichen attire surtout des familles et des actifs travaillant dans la métropole rennaise, à la recherche d'une maison avec jardin à des prix plus modérés qu'en première couronne.

Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, des maisons anciennes en schiste et en pierre aux pavillons récents, avec quelques petites résidences collectives.

La commune a fortement grandi ces dernières décennies avec la périurbanisation de Rennes, tout en conservant une large campagne bocagère.

Le bourg a gardé son église, sa place et quelques maisons anciennes, autour desquels se sont développés commerces et équipements.

Le vieux pont de Pont-Réan, aux arches de pierre, est l'un des plus beaux ouvrages anciens franchissant la Vilaine.

La vie commerçante se concentre dans le bourg, avec boulangeries, cafés, restaurants et commerces de proximité.

Le marché rassemble producteurs et commerçants du pays de Guichen.

Les fêtes locales, les manifestations associatives et les animations au bord de la Vilaine rythment l'année.

Pour une offre plus large, Rennes, avec la place des Lices, ses rues médiévales et sa vie étudiante, est à une vingtaine de minutes.

Les crêperies et restaurants du secteur proposent galettes, crêpes, far et cidre.

Les cafés et terrasses de Pont-Réan, au bord de la Vilaine, attirent promeneurs et cyclistes à la belle saison.

Les spectacles et concerts organisés dans l'espace culturel de la commune complètent l'offre de loisirs.

Le chemin de halage de la Vilaine, entre Pont-Réan et Rennes ou vers Redon, se prête à de longues sorties à pied ou à vélo.

Les falaises de schiste et les sentiers de la vallée, notamment autour du site du Boël, offrent de belles randonnées.

Le canoë et le kayak se pratiquent sur la Vilaine, dans un cadre de rives boisées et d'anciens moulins.

La forêt de Brocéliande, à Paimpont, est accessible en une demi-heure environ.

Les clubs sportifs de la commune accueillent enfants et adultes dans de nombreuses disciplines.

Les chemins bocagers autour du bourg, entre haies et prairies, se prêtent aux balades en famille.

Les quartiers pavillonnaires à l'écart des grands axes et les hameaux de la campagne sont les plus calmes et les plus recherchés par les familles.

Guichen dispose d'écoles maternelles et élémentaires et d'un collège, et les lycées de Rennes et de Bruz sont accessibles.

Les rues proches de la vallée offrent un cadre paisible et des promenades dès la sortie de la maison.

Football, basket, canoë ou tennis : les clubs locaux accueillent les enfants dans de nombreuses disciplines.

Pour les seniors, le bourg réunit commerces et services, avec le train vers les hôpitaux de Rennes.

Les impasses des lotissements récents, presque sans passage, rassurent les parents de jeunes enfants.

Les rues proches des écoles, à l'écart des axes de transit, permettent aux enfants de s'y rendre à pied ou à vélo.

Le village de Pont-Réan, tourné vers la rivière, offre une ambiance paisible en semaine, loin de l'agitation de la ville.

Guichen reste plus accessible que la première couronne rennaise, même si la demande des familles a soutenu les prix. Le classement des quartiers par prix au m², plus haut sur cette page, précise les écarts.

Les appartements des petites résidences sont rares et constituent les biens les plus accessibles.

Les pavillons des années 1970 à 2000 représentent une large part des ventes, souvent avec des travaux de rénovation énergétique à prévoir.

Les maisons anciennes rénovées de Pont-Réan et les maisons récentes constituent le haut du marché local.

Pour un investisseur, la gare et la proximité de Rennes soutiennent la demande locative.

Pour un premier achat, une maison proche de la gare permet de travailler à Rennes sans dépendre de la voiture.

Les maisons proches de la gare et du bourg se revendent rapidement, la demande restant soutenue.

Consultez la rubrique risques de cette page, notamment pour les crues de la Vilaine à Pont-Réan et le radon.

Avant d'acheter près de la rivière, vérifiez le classement du terrain au plan de prévention des risques d'inondation.

Testez le trajet vers Rennes aux heures de pointe, en train comme en voiture.

Dans les hameaux, renseignez-vous sur l'assainissement, souvent non collectif.

Dans un lotissement, renseignez-vous sur le règlement et sur les projets de construction voisins.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location pour tout nouveau bail : consultez le DPE avant toute offre.

Renseignez-vous sur les places en crèche et à l'école, la demande des familles ayant beaucoup augmenté.

Guichen est-elle proche de Rennes ?

Oui, le train relie Guichen à Rennes en une vingtaine de minutes.

Qu'est-ce que Pont-Réan ?

Un village au bord de la Vilaine, partagé entre Guichen et Bruz, connu pour son vieux pont et ses paysages.

Quel quartier choisir en famille ?

Les quartiers pavillonnaires du bourg, proches des écoles et du collège.

Guichen est-elle chère ?

Elle reste plus accessible que la première couronne rennaise. Le classement par prix au m² de cette page compare les quartiers.

Guichen a-t-elle un collège ?

Oui, et les lycées du secteur sont accessibles.

Où se promener à Guichen ?

Le long de la Vilaine, sur le chemin de halage et sur les sentiers des falaises de schiste.

Peut-on vivre à Guichen sans voiture ?

C'est possible près du bourg et de la gare, mais la voiture reste utile dans les hameaux.