Tout savoir sur Bourgueil avant d'acheter

Profil & localisation

Bourgueil fait partie du département l'Indre-et-Loire (37), dans la région Centre-Val de Loire. Bourgueil fait partie de l'intercommunalité CC Touraine Ouest Val de Loire, qui regroupe 3 communes. 3 631 habitants sont recensés à Bourgueil (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

435 transaction(s) DVF analysée(s) situent le prix médian au m² de Bourgueil à 1 448,276 € (+13.2% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 231 €/m² en médiane) et de maisons (1 480 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 73% des 81 communes comparées du département 37. La voie la plus chère de la commune est IMP DE LA CROIX ROUGE, avec un prix médian de 2 557 €/m². Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Bourgueil relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Bourgueil est de 38.35%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 8,8% du parc de logements y est vacant. Bourgueil est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

129 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 6 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 31,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Bourgueil, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.