Investir dans l'immobilier à Chambray-lès-Tours : rentabilité

Code postal : 37170 · 12 720 habitants

Cette commune fait partie de Tours Métropole Val de Loire (METRO), qui regroupe 15 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

5,4%

2 · Loyer appartement

12,733€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

5,1%

Ce simulateur part d'un prix médian au m² de 2 650,602 € à Chambray-lès-Tours pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Chambray-lès-Tours est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Un appartement à Chambray-lès-Tours se loue en moyenne autour de 12,733 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Chambray-lès-Tours est de 34.56%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le taux de vacance des logements relevé à Chambray-lès-Tours par la DGFiP (2025) est de 5,1%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 5,1% (290 sur 5 703), dont 144 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

132 530€

Frais de notaire inclus : 9 940 € — coût total 142 470 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.4%

Net de charges (estimation 25%) : 4%

Mensualité de prêt estimée

826,27€/mois

Sur 142 470 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 524€/an

Revenu imposable après abattement : 5 348 €

Régime réel

1 387€/an

Revenu imposable après charges estimées : 2 938 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

44 532€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 70 642 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

83 654€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

39 122€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

916€/an

Taux communal : 34.56%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Chambray-lès-Tours par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Chambray-lès-Tours	2 650,6 €/m²	+0.1 %	—	12,7 €/m²	B1
Tours	2 909,1 €/m²	0.0 %	55 / 100	13,5 €/m²	B1
Joué-lès-Tours	2 327,2 €/m²	-0.9 %	—	12,8 €/m²	B1
Saint-Cyr-sur-Loire	2 903,2 €/m²	-2.8 %	—	13,5 €/m²	B1
Saint-Pierre-des-Corps	2 169 €/m²	+20.7 %	—	12,4 €/m²	B1