Investir dans l'immobilier à Échirolles : rentabilité
Code postal : 38130 · 37 491 habitants
Cette commune fait partie de Grenoble-Alpes-Métropole (METRO), qui regroupe 24 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
6,9%
2 · Loyer appartement
13,515€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
5,3%
En s'appuyant sur un prix médian au m² de 2 170,732 € à Échirolles, ce simulateur restitue le rendement locatif brut et net attendu d'un investissement dans la commune. Échirolles est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Échirolles est estimé à 13,515 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Échirolles, fixé à 64.31%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 5,3% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 5,3% (612 sur 11 636), dont 269 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
108 537€
Frais de notaire inclus : 8 140 € — coût total 116 677 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
6.9%
Net de charges (estimation 25%) : 5.2%
Mensualité de prêt estimée
676,68€/mois
Sur 116 677 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 679€/an
Revenu imposable après abattement : 5 676 €
Régime réel
1 792€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 796 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
35 446€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 59 977 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
88 793€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 347€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 396€/an
Taux communal : 64.31%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Échirolles par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Échirolles | 2 170,7 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Grenoble | 2 631,6 €/m² | — | 53 / 100 | 13,4 €/m² | A |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 325 €/m² | — | — | 13,5 €/m² | B1 |
| Fontaine | 1 894,8 €/m² | — | — | 12,7 €/m² | B1 |
| Meylan | 3 758,2 €/m² | — | — | 15,5 €/m² | A |