Meilleurs quartiers et quartiers à éviter à Dole

Dole, dans le nord du Jura, a été la capitale du comté de Bourgogne jusqu'à la conquête française de 1678, et son centre ancien le montre encore : hôtels particuliers, rues pavées en pente et clocher de la collégiale Notre-Dame qui domine toute la ville. Le Doubs et le canal du Rhône au Rhin passent en contrebas, et c'est là, au bord du canal des Tanneurs, qu'est né Louis Pasteur en 1822.

Le choix d'un quartier se fait d'abord entre ce centre historique, où l'on vit à pied dans des appartements anciens, et les quartiers plus récents qui se sont étendus sur les plateaux et le long des routes : pavillons, résidences des années 1960 et 1970, lotissements plus récents vers les villages voisins.

La gare de Dole-Ville, desservie par des TGV et des TER, met Dijon et Besançon à environ une demi-heure et offre des liaisons directes vers Paris. Les autoroutes A36 et A39 se croisent à proximité. Dole est ainsi une ville où beaucoup d'habitants travaillent ailleurs, à Dijon, à Besançon ou dans les zones d'activités de la région, et choisissent leur quartier en fonction de l'accès à la gare ou à l'autoroute.

Les quartiers sont faciles à comprendre : au cœur, la vieille ville et les bords du Doubs ; autour, les faubourgs et les secteurs résidentiels ; plus loin, les grands quartiers d'habitat social comme les Mesnils Pasteur, concernés par la rénovation urbaine.

Le centre historique concentre la vie dolaise : la place aux Fleurs, la rue de Besançon et la Grande Rue, avec leurs commerces et leurs terrasses, et le marché qui se tient autour des halles plusieurs matinées par semaine. Le samedi matin, c'est là que toute la ville fait ses courses.

Les bords du canal et le quartier des Tanneurs, avec leurs anciennes maisons au ras de l'eau, forment l'un des coins les plus photographiés de la ville et accueillent quelques restaurants. En été, les berges du Doubs et le cours Saint-Mauris, grande promenade arborée, deviennent des lieux de sortie à part entière.

Dole a aussi ses rendez-vous culturels, avec une scène nationale, des concerts et des festivals qui animent la ville aux beaux jours. Pour une vie nocturne plus dense, Dijon et Besançon sont proches en train.

La ville vit beaucoup de son patrimoine : la maison natale de Pasteur, devenue musée, l'Hôtel-Dieu du XVIIe siècle qui abrite la médiathèque et les archives, la collégiale et ses orgues, et un ensemble de rues anciennes protégé par un site patrimonial remarquable. Les amateurs de vieilles pierres trouvent ici des appartements de caractère, avec poutres, cheminées et escaliers à vis.

Le musée des Beaux-Arts, installé dans l'ancien pavillon des Officiers, présente notamment des collections d'art contemporain, et la ville soutient plusieurs lieux d'exposition. Les ateliers et boutiques d'artisans s'installent dans les rues du centre, où les locaux commerciaux restent plus abordables que dans les grandes métropoles.

La forêt de Chaux, l'un des plus grands massifs forestiers de France, commence à quelques kilomètres : elle offre randonnée, vélo et cueillette à ceux qui cherchent un cadre de vie tourné vers la nature.

Les familles s'orientent souvent vers les secteurs pavillonnaires qui entourent le centre, sur les hauteurs ou le long des routes vers les villages voisins. Les maisons avec jardin y sont nombreuses, à quelques minutes en voiture ou à vélo du centre et de la gare.

Le quartier d'Azans, autour du lac du même nom, est apprécié pour ses promenades au bord de l'eau et ses équipements de loisirs. Les franges de la commune, vers la campagne, gardent un caractère plus rural.

Dole dispose de nombreuses écoles, de plusieurs collèges et de lycées généraux, technologiques et professionnels, publics et privés, ainsi que d'un hôpital. Ce niveau d'équipement, rare pour une ville de cette taille, est l'un de ses principaux atouts pour les familles.

Dole reste nettement plus accessible que Dijon ou Besançon, ce qui attire des ménages qui travaillent dans ces deux villes. Les appartements anciens du centre, surtout ceux qui demandent des travaux, et les résidences des années 1960 et 1970 forment l'essentiel de l'offre à petit budget.

Les Mesnils Pasteur, grand quartier d'habitat social au nord de la ville, font l'objet d'un programme de rénovation urbaine : démolitions, réhabilitations et nouveaux équipements transforment progressivement le secteur. Les loyers y sont bas ; renseignez-vous sur le calendrier des travaux.

Le classement établi sur cette page à partir des ventes enregistrées (DVF) donne les écarts entre secteurs. Pour un investissement locatif, les petites surfaces proches de la gare et du centre trouvent en général preneur auprès des étudiants, des apprentis et des jeunes actifs.

Le préavis d'un locataire en location vide reste de trois mois, Dole n'étant pas en zone tendue (sauf exceptions prévues par la loi). Les loyers ne sont pas encadrés.

Dans le centre historique, les travaux sur les façades, les menuiseries et les toitures sont soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : comptez des délais et des surcoûts pour remplacer des fenêtres ou isoler par l'extérieur. Renseignez-vous avant de chiffrer une rénovation.

Près du Doubs et du canal, consultez la rubrique risques de cette page : certains secteurs bas de la ville sont exposés aux crues. Les caves des maisons anciennes peuvent aussi être humides.

Pour un appartement ancien, vérifiez le mode de chauffage et l'étiquette énergétique : les hivers jurassiens sont froids, et un logement mal isolé coûte cher à chauffer comme à louer. Dans les copropriétés, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale pour connaître les travaux à venir.

1. 1.Azans-La Bédugue2 233,3 €/m²
2. 2.Zone Portuaire-Le Boichot2 111,1 €/m²
3. 3.Goux2 097,6 €/m²
4. 4.Saint-Ylie2 050,8 €/m²
5. 5.Rochebelle-Landon2 050,7 €/m²
6. 6.Faubourg de Besançon, Les Commards1 905,2 €/m²
7. 7.Nouvelles-Petit Fort1 861,7 €/m²
8. 8.Plumont-Val Fleuri1 781,3 €/m²
9. 9.Faubourg de Chalon1 674,3 €/m²
10. 10.Paix-Wilson-Machard1 625,9 €/m²

1. 1.Les Mesnils-Pasteur Nord909,1 €/m²
2. 2.Sorbiers-Mesnils Pasteur Sud1 150 €/m²
3. 3.Centre Ville1 503,8 €/m²
4. 4.Paix-Wilson-Machard1 625,9 €/m²
5. 5.Faubourg de Chalon1 674,3 €/m²
6. 6.Plumont-Val Fleuri1 781,3 €/m²
7. 7.Nouvelles-Petit Fort1 861,7 €/m²
8. 8.Faubourg de Besançon, Les Commards1 905,2 €/m²
9. 9.Rochebelle-Landon2 050,7 €/m²
10. 10.Saint-Ylie2 050,8 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Dole — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Mesnils Pasteur

Comment aller de Dole à Dijon ou Besançon ?

En train depuis la gare de Dole-Ville, en général en une demi-heure environ vers l'une ou l'autre ville. Les autoroutes A39 et A36 assurent aussi des liaisons rapides en voiture.

Quel quartier de Dole pour une famille ?

Les secteurs pavillonnaires autour du centre et le quartier d'Azans, près du lac, sont appréciés des familles. Le centre historique convient mieux aux couples et aux personnes seules qui veulent tout faire à pied.

Pourquoi Dole est-elle liée à Pasteur ?

Louis Pasteur y est né le 27 décembre 1822, dans une maison du quartier des Tanneurs, au bord du canal. Elle est aujourd'hui un musée.

Dole est-elle moins chère que Dijon ?

En général oui, ce qui attire des actifs qui travaillent à Dijon ou à Besançon. Le comparatif DVF de cette page met ces différences en chiffres.

Dole est-elle en zone inondable ?

Certains secteurs proches du Doubs et du canal peuvent être exposés aux crues. Reportez-vous à la rubrique risques pour connaître la situation exacte de l'adresse.

Peut-on vivre sans voiture à Dole ?

Dans le centre et près de la gare, oui. Les bus urbains desservent les quartiers, mais la voiture reste utile pour les secteurs périphériques et les villages voisins.