Guémené-Penfao

Profil & localisation

Commune du département la Loire-Atlantique (44), Guémené-Penfao appartient à la région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA Redon Agglom�ration, une intercommunalité de 7 communes. On dénombre 5 243 habitants à Guémené-Penfao, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 139 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 576,087 €. Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 336 €/m² en médiane) et de maisons (1 543 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 99% des 117 communes comparées du département 44. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 85 m² pour 150 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 9,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 44.32%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 9,1% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 4 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Guémené-Penfao, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

135 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (30) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 8 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 40,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Guémené-Penfao est une petite commune qui présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.