Acheter ou louer à Carquefou : quelle stratégie ?
Code postal : 44470 · 20 921 habitants
Cette commune fait partie de Nantes Métropole (METRO), qui regroupe 22 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,2%
2 · Loyer appartement
15,73€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
3,3%
À Carquefou, où le prix médian au m² s'établit à 3 363,221 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Carquefou figure en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. À Carquefou, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 15,73 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 38.86%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Carquefou à 3,3%.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 3,3% (293 sur 8 983), dont 130 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
168 161€
Frais de notaire inclus : 12 612 € — coût total 180 773 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.2%
Net de charges (estimation 25%) : 3.9%
Mensualité de prêt estimée
1 048,41€/mois
Sur 180 773 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
3 119€/an
Revenu imposable après abattement : 6 607 €
Régime réel
1 669€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 537 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
58 021€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 86 481 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
103 343€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
45 322€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 307€/an
Taux communal : 38.86%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Carquefou par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Carquefou | 3 363,2 €/m² | -5.8 % | — | 15,7 €/m² | B1 |
| Nantes | 3 705 €/m² | -3.3 % | 53 / 100 | 14,5 €/m² | A |
| Saint-Herblain | 2 884,8 €/m² | -0.6 % | 53 / 100 | 13,7 €/m² | B1 |
| Rezé | 3 071,4 €/m² | -6.3 % | — | 13,4 €/m² | B1 |
| Saint-Sébastien-sur-Loire | 3 404,3 €/m² | -7.4 % | — | 13,6 €/m² | B1 |