Tout savoir sur Le Pouliguen avant d'acheter

Profil & localisation

Rattachée au département la Loire-Atlantique (44), Le Pouliguen se trouve en région Pays de la Loire. Elle est rattachée à CA de la Presqu'île de Guérande Atlantique (Cap Atlantique), une intercommunalité de 8 communes. Le Pouliguen totalise 4 173 habitants selon le dernier recensement disponible.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 5 086,113 € (+10% sur un an) (439 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (5 166 €/m² en médiane) et de maisons (5 000 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 99% des 172 communes comparées du département 44. La voie la plus chère de la commune est AV DU GOLF, avec un prix médian de 8 571 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2025 : un appartement de 62 m² (AV DE L OCEAN) pour 315 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le Pouliguen appartient à la zone tendue (A) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Le Pouliguen est de 34.85%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,3% du parc de logements y est vacant. D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

139 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 5 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 53 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Le Pouliguen est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché locatif tendu.