Acheter ou louer à Cahors : quelle stratégie ?
Code postal : 46000 · 20 050 habitants
Cette commune fait partie de CA du Grand Cahors (CA), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
8,7%
2 · Loyer appartement
11,72€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
11,2%
À Cahors, où le prix médian au m² s'établit à 1 500 €, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Cahors figure en zone détendue (C) au zonage locatif ABC — un classement qui ouvre ou restreint l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Cahors, le loyer moyen d'un appartement est estimé à 11,72 €/m²/mois. Intégré au calcul du coût total de possession, le taux communal de taxe foncière sur le bâti est de 64.88%. La DGFiP (2025) situe le taux de logements vacants à Cahors à 11,2% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 11,2% (1 317 sur 11 750), dont 739 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
75 000€
Frais de notaire inclus : 5 625 € — coût total 80 625 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
8.7%
Net de charges (estimation 25%) : 6.5%
Mensualité de prêt estimée
467,59€/mois
Sur 80 625 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 323€/an
Revenu imposable après abattement : 4 922 €
Régime réel
1 744€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 694 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
22 748€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 45 069 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
77 001€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
54 253€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
973€/an
Taux communal : 64.88%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Cahors par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Cahors | 1 500 €/m² | +2.4 % | — | 11,7 €/m² | C |
| Pradines | 1 600 €/m² | -37.7 % | — | 11,3 €/m² | C |
| Labastide-Marnhac | — | — | — | — | — |
| Bellefont-La Rauze | — | — | — | — | — |
| Mercuès | — | — | — | — | — |