Investir dans l'immobilier à Marmande : rentabilité
Code postal : 47200 · 17 328 habitants
Cette commune fait partie de CA Val de Garonne Agglomération (CA), qui regroupe 3 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
9,1%
2 · Loyer appartement
11,181€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
10,6%
Sur la base d'un prix médian au m² de 1 375 € à Marmande, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Marmande est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Pour un appartement, le loyer moyen à Marmande est estimé à 11,181 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti à Marmande est de 65.99%, pris en compte dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 10,6% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 10,6% (1 007 sur 9 476), dont 538 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 750€
Frais de notaire inclus : 5 156 € — coût total 73 906 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9.1%
Net de charges (estimation 25%) : 6.8%
Mensualité de prêt estimée
428,63€/mois
Sur 73 906 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 217€/an
Revenu imposable après abattement : 4 696 €
Régime réel
1 691€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 583 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 382€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 290 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
73 455€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
53 073€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
907€/an
Taux communal : 65.99%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Marmande par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Marmande | 1 375 €/m² | -0.3 % | — | 11,2 €/m² | C |
| Tonneins | 1 100,9 €/m² | +9.9 % | — | 9,1 €/m² | C |
| Sainte-Bazeille | 1 369,6 €/m² | -6.4 % | — | 9,9 €/m² | C |
| Clairac | 878,5 €/m² | -48.3 % | — | — | — |
| Virazeil | 1 023,5 €/m² | +43.2 % | — | — | — |