Boé : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Rattachée au département le Lot-et-Garonne (47), Boé se trouve en région Nouvelle-Aquitaine. Elle est rattachée à CA Agglomération d'Agen, une intercommunalité de 8 communes. On dénombre 5 846 habitants à Boé, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 870 € (-26.6% sur un an), d'après 365 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 784 €/m² en médiane) et de maisons (1 877 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 44 communes comparées du département 47. La voie la plus chère de la commune est MONPLAISIR, avec un prix médian de 3 036 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 45 m² (AV DE PORTACOMARO) pour 74 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Boé appartient à la zone intermédiaire (B2) du zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 57.29%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 7,7% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 2 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

142 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 37,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Boé est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département et un marché dominé par les maisons individuelles.