Investir dans l'immobilier à Les Garennes sur Loire : rentabilité
Codes postaux : 49320, 49610 · 4 663 habitants
Cette commune fait partie de CC Loire Layon Aubance (CC), qui regroupe 7 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
5,6%
2 · Loyer appartement
12,759€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
3,7%
Le prix médian au m² observé à Les Garennes sur Loire (2 562,5 €) sert de base à ce simulateur pour estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement. Le classement zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC s'applique à Les Garennes sur Loire, ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Un appartement à Les Garennes sur Loire se loue en moyenne autour de 12,759 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Les Garennes sur Loire est de 43.65%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. Le parc de logements de Les Garennes sur Loire affiche un taux de vacance de 3,7% (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 3,7% (80 sur 2 144), dont 51 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
128 125€
Frais de notaire inclus : 9 609 € — coût total 137 734 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
5.6%
Net de charges (estimation 25%) : 4.2%
Mensualité de prêt estimée
798,8€/mois
Sur 137 734 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 529€/an
Revenu imposable après abattement : 5 359 €
Régime réel
1 436€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 042 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
42 862€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 68 684 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
83 823€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
40 961€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
1 119€/an
Taux communal : 43.65%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Les Garennes sur Loire par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Les Garennes sur Loire | 2 562,5 €/m² | -14.6 % | — | 12,8 €/m² | B2 |
| Brissac Loire Aubance | 1 859,4 €/m² | -7.1 % | — | 12,7 €/m² | C |
| Chalonnes-sur-Loire | 2 111 €/m² | -20.6 % | — | 11 €/m² | C |
| Bellevigne-en-Layon | 1 546 €/m² | +20.7 % | — | 11,1 €/m² | C |
| Terranjou | 1 331,8 €/m² | -31.1 % | — | 10,8 €/m² | C |