Tout savoir sur Sourdeval avant d'acheter

Profil & localisation

Sourdeval est une commune du département la Manche (50), en région Normandie. Sourdeval fait partie de l'intercommunalité CA Mont-Saint-Michel-Normandie, qui regroupe 6 communes. 3 026 habitants sont recensés à Sourdeval (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 1 131,526 €, d'après 340 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (849 €/m² en médiane) et de maisons (1 033 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 79% des 68 communes comparées du département 50. La voie la plus chère de la commune est LA GASTELLIERE - VENGEONS, avec un prix médian de 2 450 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 95 m² (LES BRUYERES - SOURDEVAL) pour 60 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 7,9 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Sourdeval est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Sourdeval est de 50.25%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 10,9% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. 3 types de risque naturel ou technologique sont recensés pour cette commune par Géorisques — à mentionner dans l'état des risques remis à l'achat ou à la location, et à prendre en compte dans le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

95 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des commerces (21) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 7 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 15,9 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Sourdeval, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.