Investissement locatif à Chaumont : ce qu'il faut savoir
Code postal : 52000 · 20 827 habitants
Cette commune fait partie de CA de Chaumont (CA), qui regroupe 2 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
7,6%
2 · Loyer appartement
9,387€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
C
4 · Logements vacants
8%
Le prix médian au m² à Chaumont est de 1 375 € — ce simulateur en déduit le rendement locatif brut et net d'un investissement, à partir des données déjà collectées pour cette commune. D'après le zonage locatif ABC, Chaumont est en zone détendue (C), ce qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif, où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Un appartement à Chaumont se loue en moyenne autour de 9,387 €/m²/mois, selon l'estimation retenue. Le taux de taxe foncière sur le bâti appliqué à Chaumont est de 64.04%, un paramètre intégré au calcul du coût total de possession. 8% des logements de Chaumont sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).
Investissement locatifZone C
Logements vacants du parc privé : 8% (680 sur 8 493), dont 389 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
68 750€
Frais de notaire inclus : 5 156 € — coût total 73 906 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
7.6%
Net de charges (estimation 25%) : 5.7%
Mensualité de prêt estimée
428,63€/mois
Sur 73 906 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
1 861€/an
Revenu imposable après abattement : 3 942 €
Régime réel
1 310€/an
Revenu imposable après charges estimées : 2 776 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
20 382€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 42 290 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
61 673€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
41 291€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
881€/an
Taux communal : 64.04%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.