Vivre à Château-Gontier-sur-Mayenne : le guide complet
Code postal : 53200 · 16 584 habitants
Cette commune fait partie de CC du Pays de Château-Gontier (CC).
1 · Prix médian 2021-2024
1 742€/m²
Source : DVF
2 · Ventes analysées
1 266
Source : DVF
3 · Risques recensés
3
Source : Géorisques
Château-Gontier-sur-Mayenne, capitale mayennaise du marché aux bestiaux
En Mayenne, Château-Gontier-sur-Mayenne fut longtemps le siège de l'un des plus importants marchés aux bestiaux de l'ouest de la France. La ville, bâtie en terrasses au-dessus de la Mayenne, conserve plusieurs églises romanes. La réputation de Château-Gontier comme capitale du marché aux bestiaux de l'Ouest est fondée sur plusieurs siècles de tradition commerciale. La Mayenne est l'un des principaux départements d'élevage bovin de France, avec une production laitière et une production de veaux de qualité reconnue. Le marché de Château-Gontier, qui se tient chaque jeudi sur une grande surface couverte à la périphérie de la ville, est l'un des marchés aux veaux les plus actifs de France, attirant des marchands et des négociants de toute la région. Cette vocation marchande plonge ses racines dans l'histoire médiévale de la ville, qui bénéficiait de sa position sur la Mayenne pour le transit des marchandises entre le Maine et l'Anjou. Les églises romanes de Château-Gontier constituent l'un des ensembles les plus remarquables du département de la Mayenne. L'église Saint-Jean-Baptiste, du XIe siècle, est l'une des plus anciennes de la ville, avec des éléments architecturaux caractéristiques de l'art roman mayennais : portails sculptés, chapiteaux ornés de motifs végétaux et animaux, et nef voûtée en berceau. L'église Saint-Rémy, du XIIe siècle, est un autre exemple de cette architecture romane locale. Ces édifices témoignent de la vitalité religieuse et artistique de la région à l'époque médiévale et constituent des étapes importantes pour les amateurs de patrimoine roman de l'Ouest de la France. La Mayenne, rivière qui traverse la ville du nord au sud avant de rejoindre la Maine en aval d'Angers, est un axe de navigation historique. La voie navigable de la Mayenne, entretenue et aménagée au cours des siècles, permettait le transport des marchandises entre le nord du Maine et les ports de l'estuaire de la Loire. Aujourd'hui, la Mayenne est fréquentée par les bateaux de plaisance et les canoës qui descendent le fleuve depuis les écluses du nord mayennais jusqu'à Angers. Château-Gontier dispose d'une halte nautique sur la rivière et d'un parcours de randonnée le long des rives de la Mayenne. La commune de Château-Gontier a fusionné avec plusieurs communes voisines dans le cadre des regroupements communaux encouragés par la réforme de l'organisation territoriale. Le nom officiel complet de la commune est Château-Gontier-sur-Mayenne. L'économie locale repose sur l'agriculture, l'agroalimentaire et les services. La filière bovine — élevage, vente, abattage et transformation — constitue le cœur du tissu économique local. Plusieurs entreprises de l'industrie agroalimentaire sont implantées dans la zone d'activité de la commune, profitant de la proximité des exploitations agricoles mayennaises et des axes routiers vers Laval, Le Mans et Angers. Sur le plan administratif, Château-Gontier-sur-Mayenne est sous-préfecture de la Mayenne et chef-lieu du canton de Château-Gontier-sur-Mayenne. Elle relève de l'arrondissement de Château-Gontier. La commune est distante d'une trentaine de kilomètres de Laval, préfecture du département, et d'une cinquantaine de kilomètres d'Angers, préfecture du Maine-et-Loire. La vie culturelle de la commune est animée par le festival Chapiteau, festival international de cirque contemporain qui se tient chaque année au printemps et rassemble des compagnies de cirque du monde entier. Ce festival, l'un des plus importants de son genre en France, a contribué à la notoriété nationale et internationale de Château-Gontier au-delà de sa réputation de marché aux bestiaux. Le patrimoine naturel de la commune comprend des espaces de bocage mayennais typiques, avec ses haies arborées, ses prairies permanentes et ses zones humides le long de la Mayenne. Ce bocage, menacé par les remembrements agricoles des décennies passées, fait aujourd'hui l'objet d'une attention particulière dans les politiques d'environnement du département. La presqu'île formée par un méandre de la Mayenne au cœur de la ville constitue un espace vert remarquable accessible à pied depuis le centre-ville, apprécié des habitants pour la promenade et les activités de plein air au bord de l'eau. Le bocage mayennais qui entoure Château-Gontier-sur-Mayenne est un paysage agricole traditionnel caractérisé par l'imbrication de prairies d'élevage bordées de haies arborées denses, de chemins creux, de mares et de petits bois. Ce bocage, façonné sur des siècles d'élevage bovin extensif, abrite une biodiversité remarquable — oiseaux chanteurs, amphibiens, insectes pollinisateurs — et joue un rôle hydrologique essentiel pour la qualité des eaux de la Mayenne. Des programmes de restauration et de plantation de haies sont conduits dans le département pour maintenir ce patrimoine paysager vivant et ses fonctions écologiques. L'abbaye bénédictine d'Évron, à une trentaine de kilomètres au nord de Château-Gontier, est l'un des monuments religieux les plus importants de la Mayenne. Cette abbaye médiévale, dont l'église abbatiale gothique est l'un des plus beaux édifices du Maine, attire des pèlerins et des touristes tout au long de l'année. La Route des Chouanneries, qui traverse le département en reliant les principaux lieux liés à la guerre de Vendée et à la Chouannerie mayennaise de la fin du XVIIIe siècle, passe à proximité de Château-Gontier et constitue un itinéraire historique traversant des paysages de bocage préservés entre le Maine et l'Anjou. La Mayenne, département rural par excellence, a su maintenir une agriculture familiale à taille humaine qui résiste aux tendances à la concentration des exploitations agricoles. Les éleveurs mayennais, souvent organisés en coopératives, fournissent des laits et des viandes de qualité à des industries agroalimentaires nationales tout en approvisionnant les marchés locaux. Cette économie agricole structurée autour de Château-Gontier-sur-Mayenne garantit la vitalité du territoire rural et maintient une population active dans un département qui a su éviter la désertification rurale grâce à ses filières d'élevage. La gastronomie mayennaise, fondée sur le beurre, la crème, les fromages et les viandes de qualité de l'élevage local, est bien représentée dans les restaurants et auberges de Château-Gontier et de ses environs. Les marchés locaux et les producteurs en vente directe permettent aux habitants et aux visiteurs de se procurer des produits frais d'une qualité qui reflète l'attachement des Mayennais à une agriculture responsable et à une alimentation de qualité dans un territoire qui place la terre et l'élevage au cœur de son identité profonde et de son économie rurale durable.
Contenu rédactionnel, distinct des données ouvertes ci-dessous.
Château-Gontier-sur-Mayenne en 2026 : les chiffres clés
Profil & localisation
Le département de rattachement de Château-Gontier-sur-Mayenne est la Mayenne (53), en région Pays de la Loire. Château-Gontier-sur-Mayenne fait partie de l'intercommunalité CC du Pays de Château-Gontier, qui regroupe 1 communes. La population de Château-Gontier-sur-Mayenne s'élève à 16 584 habitants.
Marché & prix
D'après 1266 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 741,573 € (+9.1% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 569 €/m² en médiane) et de maisons (1 780 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 72% des 39 communes comparées du département 53. La voie la plus chère de la commune est CHE DU MOULINET - BAZOUGES, avec un prix médian de 3 132 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : un appartement de 119 m² (RUE FELIX RIGOT) pour 210 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,6 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).
Fiscalité & risques
Au zonage locatif ABC, Château-Gontier-sur-Mayenne relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. À Château-Gontier-sur-Mayenne, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 43.61% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 7,4% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Château-Gontier-sur-Mayenne est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.
Équipements & vie locale
307 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (94) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 21 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 55,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).
Château-Gontier-sur-Mayenne, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.
Résumé calculé à partir des données ci-dessous.
Sur les 7 quartiers recensés à Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix médian au m² est le plus élevé à Bazouges-Ouest (1 977,011 €/m²), Azé (1 949,081 €/m²), Saint-Fort (1 828,852 €/m²) et Bazouges-Centre ville (1 762,476 €/m²).
Indice Meilleursquartiers en cours de calcul pour cette commune.
Explorer toute la carte de FranceMétéo à Château-Gontier-sur-Mayenne : 13°C, ciel dégagé — vent 3 km/h
Quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne
Découpage IRIS (INSEE) — le quartier statistique officiel, disponible pour toute commune française.
- Azé1 949,1 €/m²
- Bazouges-Centre ville1 762,5 €/m²
- Bazouges-Ouest1 977 €/m²
- Centre Ville1 690,1 €/m²
- Faubourg1 666,7 €/m²
- Route d'Angers1 626,6 €/m²
- Saint-Fort1 828,9 €/m²
Prix immobilier (DVF)
Prix médian — 2021-2024 : 1 741,6 €/m² (1266 transactions analysées).
Évolution sur 10 ans disponible — graphique détaillé sur la page dédiée.
Château-Gontier-sur-Mayenne est plus chère que 72% des communes du département 53.
Rue la plus chère : CHE DU MOULINET - BAZOUGES (3 132 €/m²).
Dernières transactions
- Appartement — RUE FELIX RIGOT210 000 €
- Appartement — RUE JEAN BOURRE205 000 €
- Bien — LA PREE37 506,3 €
Communes voisines
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Château-Gontier-sur-Mayenne | 1 741,6 €/m² | +9.1 % | — | 10,6 €/m² | C |
| Saint-Denis-d'Anjou | 1 338,3 €/m² | — | — | — | — |
| Prée-d'Anjou | — | — | — | — | — |
| Gennes-Longuefuye | — | — | — | — | — |
| Chemazé | — | — | — | — | — |
Risques naturels & technologiques
3 type(s) de risque recensé(s) pour Château-Gontier-sur-Mayenne.
Indicateur de sécurité (SSMSI) : 55,4 pour 1000 habitants (2025).
En savoir plus sur les risquesPerformance énergétique (DPE, ADEME)
Aucun diagnostic de performance énergétique disponible pour l’instant à Château-Gontier-sur-Mayenne.
En savoir plus sur l’énergieDonnées locales (INSEE, carroyées 200m)
Données démographiques (INSEE Filosofi) pas encore disponibles pour Château-Gontier-sur-Mayenne.
En savoir plus sur la démographie localeInvestir
Rendement locatif, fiscalité, coût total de possession et comparateur acheter/louer pour Château-Gontier-sur-Mayenne.
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Lire et déposer un avisQuestions fréquentes sur Château-Gontier-sur-Mayenne
Dans quel département et quelle région se situe Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Le département la Mayenne (53), en région Pays de la Loire, est celui de Château-Gontier-sur-Mayenne.
Quelle est la population de Château-Gontier-sur-Mayenne ?
16 584 habitants sont recensés à Château-Gontier-sur-Mayenne (dernier recensement INSEE connu).
Quel est le prix moyen au m² à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
À Château-Gontier-sur-Mayenne, le prix médian au m² s'établit à 1 741,573 € (1266 transaction(s) DVF analysée(s)). La tendance sur un an est de +9.1%.
Château-Gontier-sur-Mayenne est-elle une zone tendue pour la location ?
Château-Gontier-sur-Mayenne est classée en zone détendue (C) au zonage locatif ABC, une zone où le marché locatif est moins sous tension que dans les zones A bis/A/B1.
Quel est le meilleur quartier de Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Il n'existe pas de classement officiel des quartiers "les meilleurs" — ce site affiche des données objectives (prix, avis résidents) plutôt qu'un jugement. À titre indicatif, Bazouges-Ouest affiche le prix médian au m² le plus élevé parmi les quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne (1 977,011 €/m²). Voir le classement complet des quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne pour comparer prix et avis résidents.
Y a-t-il un quartier à éviter à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Il n'y a pas encore assez d'avis résidents publiés sur les quartiers de Château-Gontier-sur-Mayenne pour identifier de façon fiable un quartier moins bien noté que les autres. Consultez les avis déjà déposés, quartier par quartier, pour vous faire votre propre opinion.
Quels sont les risques naturels à Château-Gontier-sur-Mayenne ?
Géorisques recense 3 types de risque naturel ou technologique pour Château-Gontier-sur-Mayenne. Voir le détail par type de risque sur la fiche dédiée.
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