Tout savoir sur Gandrange avant d'acheter

Profil & localisation

Le département de rattachement de Gandrange est la Moselle (57), en région Grand Est. Gandrange fait partie de l'intercommunalité CC Rives de Moselle, qui regroupe 5 communes. 3 031 habitants sont recensés à Gandrange (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 12,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Gandrange relève de la zone intermédiaire (B1), signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux de taxe foncière sur le bâti de Gandrange est de 24.2%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 4,5% du parc de logements y est vacant. Gandrange est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

59 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements sportifs et de loisirs (17) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 16,7 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Gandrange, une petite commune, présente un marché locatif tendu.