Tout savoir sur La Machine avant d'acheter

Profil & localisation

La Machine fait partie du département la Nièvre (58), dans la région Bourgogne-Franche-Comté. La Machine fait partie de l'intercommunalité CC Sud Nivernais, qui regroupe 3 communes. 3 192 habitants sont recensés à La Machine (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 793,651 €, d'après 230 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (481 €/m² en médiane) et de maisons (825 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 89% des 28 communes comparées du département 58. La voie la plus chère de la commune est RUE RENE PAGE, avec un prix médian de 1 616 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 84 m² (RUE HAUTE) pour 75 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 8,4 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, La Machine relève de la zone détendue (C), où l'offre locative est généralement plus large que la demande. Le taux de taxe foncière sur le bâti de La Machine est de 39.52%, à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distinctement du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 14,3% du parc de logements y est vacant, un niveau élevé qui traduit souvent une offre plus abondante que la demande, favorable à la négociation à l'achat mais aussi à un délai de relocation plus long pour un investissement locatif. La Machine est concernée par 1 type de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

98 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (25) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 3 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 20,4 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

La Machine, une petite commune, présente des prix parmi les plus abordables de son département, un marché locatif détendu et un marché dominé par les maisons individuelles.