Investissement locatif à Loos : ce qu'il faut savoir

Code postal : 59120 · 22 567 habitants

Cette commune fait partie de Métropole Européenne de Lille (METRO), qui regroupe 57 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

6,1%

2 · Loyer appartement

14,293€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

6,5%

Loos affiche un prix médian au m² de 2 624,144 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Le zonage locatif ABC classe Loos en zone tendue (A), un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Loos ressort à 14,293 €/m²/mois. À Loos, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 52.27%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Loos, 6,5% des logements sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025).

Investissement locatifZone A

Logements vacants du parc privé : 6,5% (554 sur 8 469), dont 262 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

131 207€

Frais de notaire inclus : 9 841 € — coût total 141 048 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

6.1%

Net de charges (estimation 25%) : 4.6%

Mensualité de prêt estimée

818,02€/mois

Sur 141 048 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 833€/an

Revenu imposable après abattement : 6 003 €

Régime réel

1 731€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 668 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

44 031€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 70 054 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

93 903€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

49 872€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 372€/an

Taux communal : 52.27%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Loos par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Loos	2 624,1 €/m²	+12.8 %	—	14,3 €/m²	A
Lille	3 531,1 €/m²	+1.1 %	47 / 100	15,8 €/m²	A
Tourcoing	1 854,2 €/m²	+2.5 %	43 / 100	13,2 €/m²	B1
Roubaix	1 673,7 €/m²	+1.0 %	40 / 100	13,3 €/m²	B1
Villeneuve-d'Ascq	2 910,1 €/m²	-7.6 %	47 / 100	14,3 €/m²	B1