Santes : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Santes dépend administrativement du département le Nord (59), en région Hauts-de-France. Elle est rattachée à Métropole Européenne de Lille, une intercommunalité de 57 communes. On dénombre 5 652 habitants à Santes, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 2 650,815 € (-2% sur un an) (222 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (3 577 €/m² en médiane) et de maisons (2 634 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 82% des 307 communes comparées du département 59. La voie la plus chère de la commune est CLOS DES MOULINS, avec un prix médian de 3 869 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 99 m² (RUE CLEMENCEAU) pour 390 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 14,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Santes appartient à la zone intermédiaire (B1) du zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 42.97%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 3,3% (DGFiP, 2025). D'après Géorisques, 4 types de risque naturel ou technologique affectent le territoire communal, à mentionner dans l'état des risques et à intégrer au coût d'assurance du bien.

Équipements & vie locale

91 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (20) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 4 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 28,5 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Santes est une petite commune qui présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.