Investir dans l'immobilier à Denain : rentabilité
Code postal : 59220 · 20 665 habitants
Cette commune fait partie de CA de la Porte du Hainaut (CA), qui regroupe 17 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
12,7%
2 · Loyer appartement
10,567€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B2
4 · Logements vacants
13,5%
Sur la base d'un prix médian au m² de 927,882 € à Denain, ce simulateur projette le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Denain est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC, un critère qui conditionne l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif. Côté location, le loyer moyen d'un appartement à Denain est estimé à 10,567 €/m²/mois. Ce simulateur intègre le taux communal de taxe foncière sur le bâti de Denain, fixé à 48.26%, dans le calcul du coût total de possession. Le taux de logements vacants y est de 13,5% (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B2
Logements vacants du parc privé : 13,5% (884 sur 6 571), dont 578 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
46 394€
Frais de notaire inclus : 3 480 € — coût total 49 874 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
12.7%
Net de charges (estimation 25%) : 9.5%
Mensualité de prêt estimée
289,25€/mois
Sur 49 874 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 095€/an
Revenu imposable après abattement : 4 438 €
Régime réel
1 783€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 778 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
11 918€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 32 353 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
69 422€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
57 504€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
448€/an
Taux communal : 48.26%
Travaux de rénovation estimés
0€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Denain par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Denain | 927,9 €/m² | +0.3 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 703,8 €/m² | +31.4 % | — | 11,4 €/m² | B1 |
| Raismes | 1 266,7 €/m² | +20.6 % | — | 11,4 €/m² | B2 |
| Douchy-les-Mines | 1 311,3 €/m² | -23.5 % | — | 10,6 €/m² | B2 |
| Escaudain | 1 250 €/m² | +18.8 % | — | 10,2 €/m² | B2 |