Investir dans l'immobilier à Templeuve-en-Pévèle : rentabilité

Code postal : 59242 · 7 202 habitants

Cette commune fait partie de CC Pévèle-Carembault (CC), qui regroupe 10 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

5,3%

2 · Loyer appartement

13,85€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

4,2%

Templeuve-en-Pévèle affiche un prix médian au m² de 2 898,089 € — de quoi estimer, avec ce simulateur, le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour la commune. Selon le zonage locatif ABC, Templeuve-en-Pévèle est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,85 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 45.29%. Le taux de vacance des logements relevé à Templeuve-en-Pévèle par la DGFiP (2025) est de 4,2%.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 4,2% (130 sur 3 120), dont 84 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

144 904€

Frais de notaire inclus : 10 868 € — coût total 155 772 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

5.3%

Net de charges (estimation 25%) : 4%

Mensualité de prêt estimée

903,41€/mois

Sur 155 772 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 746€/an

Revenu imposable après abattement : 5 817 €

Régime réel

1 501€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 181 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

49 215€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 76 143 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

90 990€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

41 775€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

1 313€/an

Taux communal : 45.29%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Templeuve-en-Pévèle par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Templeuve-en-Pévèle	2 898,1 €/m²	+30.1 %	—	13,8 €/m²	B1
Orchies	2 162,3 €/m²	+6.1 %	—	13,9 €/m²	B1
Ostricourt	1 951 €/m²	-24.6 %	—	11,2 €/m²	B2
Phalempin	2 696,8 €/m²	+14.8 %	—	13,3 €/m²	B1
Cysoing	2 864,2 €/m²	+18.0 %	—	14,2 €/m²	B1