Hautmont : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Hautmont est une commune du Nord, dans l'agglomération de Maubeuge, sur les bords de la Sambre. Née autour d'une abbaye fondée au VIIe siècle, elle s'est développée au XIXe siècle avec la métallurgie et les forges, qui ont façonné ses quartiers.

Le choix d'un quartier se fait entre le centre, autour de la mairie, de l'église et des commerces, les quartiers de maisons ouvrières en brique, les quartiers pavillonnaires sur les hauteurs, et les secteurs d'habitat collectif.

La gare d'Hautmont est desservie par des TER vers Maubeuge, Aulnoye-Aymeries et Lille. Maubeuge est à quelques minutes, Valenciennes à une demi-heure, et la Belgique, avec Mons, à une demi-heure environ.

Hautmont attire des familles, des primo-accédants et des retraités, séduits par des prix parmi les plus bas du Nord et la proximité de l'Avesnois.

Le parc de logements mêle maisons ouvrières en brique, maisons de maître, pavillons des années 1950 à 2000 et résidences collectives.

La fermeture des grandes usines métallurgiques a profondément transformé la ville, qui mise sur les services, le commerce et la reconversion de ses friches.

La Sambre, canalisée, traverse la commune et offre des berges aménagées pour la promenade.

Le centre garde quelques maisons de maître et des bâtiments rappelant la prospérité industrielle du XIXe siècle, autour de l'église et de la mairie.

Les hauteurs de la commune offrent des vues sur la vallée de la Sambre et sur l'agglomération de Maubeuge.

Les friches industrielles font l'objet de projets de reconversion, avec de nouveaux logements, des activités et des espaces verts.

Le centre réunit commerces de proximité, cafés et services, et le marché est un rendez-vous des habitants.

Les associations culturelles de Hautmont animent les salles de la commune avec concerts et spectacles.

Les estaminets proposent une cuisine du Nord, carbonade, maroilles et bières de la région.

Pour une vie nocturne plus dense, Maubeuge est à quelques minutes, et Valenciennes à une demi-heure.

À Hautmont, brocantes, fêtes de quartier et animations de fin d'année ponctuent le calendrier.

À Hautmont, on fait ses courses au marché et chez les commerçants du centre, où tout le monde se connaît.

Les clubs et associations de Hautmont multiplient tournois, spectacles et sorties.

Les berges de la Sambre et la voie verte se parcourent à pied ou à vélo.

La forêt de Mormal, plus grand massif forestier du Nord, est à une vingtaine de minutes.

L'Avesnois, avec son bocage, ses villages et le parc naturel régional, offre de belles randonnées.

Le zoo de Maubeuge et Bavay, avec son forum antique, sont accessibles en quelques minutes.

Le Val Joly, grand lac de l'Avesnois, offre baignade, voile et randonnée à une quarantaine de minutes.

À Hautmont, les clubs sportifs disposent de stades et de gymnases bien équipés.

Les quartiers pavillonnaires des hauteurs sont le choix le plus fréquent des familles, avec des maisons et des jardins.

Les rues de maisons ouvrières rénovées séduisent les jeunes couples pour leur jardin et leur prix.

Hautmont compte plusieurs écoles, des collèges et des équipements sportifs, et les lycées de Maubeuge sont tout proches.

Les berges de la Sambre offrent des promenades au quotidien.

Boussières-sur-Sambre, Neuf-Mesnil et Louvroil, communes voisines, complètent l'offre.

À Hautmont, le centre permet de rejoindre la gare, les commerces et le marché sans prendre la voiture.

Chaque secteur de Hautmont dispose de son école, un atout pour les parents de jeunes enfants.

Les maisons neuves des lotissements de Hautmont séduisent les jeunes ménages pour leur confort et leurs faibles charges d'énergie.

Les rues résidentielles éloignées des anciens sites industriels sont les plus tranquilles de la commune.

Hautmont compte parmi les communes les plus accessibles du Nord.

Hautmont compte des logements sociaux aux loyers encadrés, nettement plus bas que ceux du parc privé.

Les maisons de maître et les pavillons des hauteurs forment un marché plus cher : le classement par prix au m² en haut de cette page aide à situer chaque quartier.

Les petits prix de Hautmont attirent les investisseurs, mais la vacance locative doit être prise en compte.

Les maisons ouvrières à rénover offrent une porte d'entrée vers la propriété pour un budget très modeste.

Quelques parcelles à bâtir subsistent à Hautmont, prisées des familles qui rêvent de maison sur mesure.

Une grande partie des maisons vendues à Hautmont sont des pavillons des dernières décennies du XXe siècle, souvent à moderniser.

Les maisons de maître, plus rares, offrent de grandes surfaces pour un budget bien inférieur à celui des grandes métropoles.

Hautmont n'est pas en zone tendue : en location vide, le préavis du locataire reste de trois mois, sauf exceptions légales.

Près de la Sambre, consultez la rubrique risques de la page : les crues et les anciens sites industriels concernent certains secteurs.

Les maisons de brique de Hautmont sont souvent à isoler : faites contrôler les murs, la toiture et les remontées d'humidité.

Avant d'acheter une maison ancienne à Hautmont, faites chiffrer la rénovation énergétique et vérifiez les diagnostics plomb et amiante.

Pour un frontalier, testez le trajet vers la Belgique aux heures de pointe.

Comparez Hautmont avec Maubeuge ou Louvroil pour un même budget : les écarts peuvent être sensibles.

Avant d'acheter près d'une ancienne friche industrielle, renseignez-vous sur la pollution éventuelle des sols.

Mesurez le temps de trajet jusqu'à la gare ou à votre lieu de travail à Maubeuge aux heures de pointe.

1. 1.Saint-Marcel1 206,9 €/m²
2. 2.Les Tulipes-Cité de Forest1 205,1 €/m²
3. 3.Cimetière-Église1 146,5 €/m²
4. 4.Entre Deux Bois-La Chesnaie-Les Bateliers1 127,3 €/m²
5. 5.Gare951,6 €/m²

1. 1.Gare951,6 €/m²
2. 2.Entre Deux Bois-La Chesnaie-Les Bateliers1 127,3 €/m²
3. 3.Cimetière-Église1 146,5 €/m²
4. 4.Les Tulipes-Cité de Forest1 205,1 €/m²
5. 5.Saint-Marcel1 206,9 €/m²

1 quartier classé QPV par l’ANCT à Hautmont — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Bois Du Quesnoy

Hautmont a-t-elle une gare ?

Oui, avec des TER vers Maubeuge, Aulnoye-Aymeries et Lille.

Quel quartier d'Hautmont pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires des hauteurs, ou les rues de maisons ouvrières rénovées.

Hautmont est-elle chère ?

C'est l'une des communes les plus accessibles du Nord. Le classement par prix au m² de cette page permet de comparer.

Hautmont est-elle proche de la Belgique ?

Oui, Mons est à une demi-heure environ.

Où se promener à Hautmont ?

Le long de la Sambre, ou dans la forêt de Mormal toute proche.

Hautmont est-elle une ville industrielle ?

Elle s'est développée avec la métallurgie au XIXe siècle et mise aujourd'hui sur les services.

Hautmont convient-elle aux primo-accédants ?

Oui, les prix y sont parmi les plus bas du Nord.

Hautmont convient-elle aux familles ?

Oui, les écoles, les maisons avec jardin et la proximité de l'Avesnois attirent de nombreuses familles.

Hautmont est-elle proche de Maubeuge ?

Oui, les deux communes sont voisines, à quelques minutes l'une de l'autre.