Investir dans l'immobilier à Douai : rentabilité
Code postal : 59500 · 40 250 habitants
Cette commune fait partie de CA Douaisis Agglo (CA), qui regroupe 14 communes.
1 · Rendement brut (appartement 50 m²)
9%
2 · Loyer appartement
11,525€/m²/mois
3 · Zone de tension (A bis à C)
B1
4 · Logements vacants
11,3%
Avec un prix médian au m² de 1 426,176 € à Douai, ce simulateur estime le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées pour cette commune. Douai relève de la zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, un critère déterminant pour l'accès à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. L'estimation du loyer moyen d'un appartement à Douai ressort à 11,525 €/m²/mois. À Douai, la taxe foncière sur le bâti applique un taux communal de 53.02%, pris en compte dans le coût total de possession estimé. À Douai, la vacance des logements concerne 11,3% du parc (DGFiP, 2025) : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.
Investissement locatifZone B1
Logements vacants du parc privé : 11,3% (1 751 sur 15 446), dont 1 002 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).
Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.
Prix d'achat estimé
71 309€
Frais de notaire inclus : 5 348 € — coût total 76 657 €
Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).
Rendement locatif brut
9%
Net de charges (estimation 25%) : 6.8%
Mensualité de prêt estimée
444,58€/mois
Sur 76 657 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)
Fiscalité locative
Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.
Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.
Micro-foncier
2 285€/an
Revenu imposable après abattement : 4 841 €
Régime réel
1 739€/an
Revenu imposable après charges estimées : 3 684 €
Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel
Résidence principale : acheter ou louer ?
Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.
Coût net de l'achat
21 351€
Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 43 428 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.
Loyers cumulés
75 720€
Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.
Acheter coûte moins cher
54 369€
Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).
Coût total de possession
Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.
Taxe foncière annuelle estimée
756€/an
Taux communal : 53.02%
Travaux de rénovation estimés
867€
Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (15.2%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.
Comparer avec les villes voisines
Villes du même bassin intercommunal, pour situer Douai par rapport à ses voisines.
| Commune | Prix médian | Tendance 1 an | Indice IMQ | Loyer moyen | Zone tension |
|---|---|---|---|---|---|
| Douai | 1 426,2 €/m² | +1.7 % | 55 / 100 | 11,5 €/m² | B1 |
| Sin-le-Noble | 1 284 €/m² | +4.9 % | — | 11,3 €/m² | B1 |
| Waziers | 1 133,3 €/m² | -4.2 % | — | 10,5 €/m² | B2 |
| Auby | 1 294,3 €/m² | +3.6 % | — | 11,2 €/m² | B2 |
| Cuincy | 1 679,5 €/m² | +24.2 % | — | 14,2 €/m² | B2 |