Bruay-sur-l'Escaut

Profil & localisation

Le département de rattachement de Bruay-sur-l'Escaut est le Nord (59), en région Hauts-de-France. Bruay-sur-l'Escaut fait partie de l'intercommunalité CA Valenciennes M�tropole, qui regroupe 17 communes. Bruay-sur-l'Escaut compte 11 644 habitants.

Marché & prix

Le m² s'échange à 1 354,118 € en médiane à Bruay-sur-l'Escaut (+14.9% sur un an), sur 540 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (4 630 €/m² en médiane) et de maisons (1 383 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 80% des 172 communes comparées du département 59. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 87 m² pour 88 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B2) au zonage locatif ABC. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 63.49%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 8,1% (DGFiP, 2025). Bruay-sur-l'Escaut est concernée par 2 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

167 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (41) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 12 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 54,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Bruay-sur-l'Escaut, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.