Hénin-Beaumont : les meilleurs quartiers et les quartiers à éviter

Au cœur du bassin minier du Pas-de-Calais, entre Lens et Douai, Hénin-Beaumont est née de la fusion d'Hénin-Liétard et de Beaumont. Ancienne ville minière, elle mêle un centre-ville commerçant, des cités minières, des quartiers pavillonnaires, quelques ensembles d'habitat collectif et des programmes récents.

La gare d'Hénin-Beaumont, desservie par les trains régionaux, relie Lille, Lens et Douai. L'A1 et l'A21 passent à proximité, ce qui permet de rejoindre rapidement la métropole lilloise.

Le choix se fait souvent entre le centre, avec ses commerces et ses services, les quartiers proches de la gare, pratiques pour les actifs, les cités minières, avec leurs maisons en brique et leurs jardins, et les quartiers pavillonnaires, plus calmes.

Les terrils, les anciens sites miniers reconvertis et les espaces verts offrent un cadre de promenade original, témoin de l'histoire du bassin minier.

Hénin-Beaumont attire des familles, des primo-accédants et des actifs qui travaillent dans la métropole lilloise ou le bassin minier, séduits par des budgets parmi les plus doux de la région.

Le parc immobilier est dominé par les maisons en brique, des maisons de mineurs aux maisons de maître, avec des pavillons et quelques résidences collectives.

La zone commerciale voisine, l'une des plus grandes de la région, et les zones d'activités offrent de nombreux emplois et services.

La ville est souvent comparée à Lens, Liévin ou Douai : elle s'en distingue par sa situation au croisement de l'A1 et de l'A21, très pratique pour rejoindre Lille.

Le classement établi à partir des ventes conclues à Hénin-Beaumont, en tête de page, permet de comparer les secteurs.

La ville a beaucoup changé ces dernières années, avec la rénovation des cités minières, la requalification d'anciens sites industriels et la construction de nouveaux logements. Parcourez plusieurs quartiers avant de choisir, l'ambiance variant beaucoup de l'un à l'autre.

Le centre-ville, autour de la place de la mairie et des rues commerçantes, concentre commerces, cafés et services.

Les marchés de la ville sont des rendez-vous appréciés des habitants.

Les salles culturelles de la ville proposent spectacles, concerts et expositions tout au long de l'année.

Les fêtes de quartier, les ducasses et les manifestations associatives rythment la vie de la ville.

Le Louvre-Lens et le stade Bollaert-Delelis, à Lens, sont accessibles rapidement.

Le bassin minier du Nord-Pas-de-Calais, avec ses cités, ses terrils et ses chevalements, est inscrit au patrimoine mondial de l'Unesco.

Les cités minières, avec leurs maisons en brique alignées et leurs jardins, témoignent de l'histoire ouvrière de la ville.

Plusieurs associations culturelles et ateliers d'artistes animent la ville, avec expositions et concerts.

La mémoire de la mine, transmise par les associations et les anciens mineurs, reste très présente dans la ville.

Les quartiers pavillonnaires et les cités minières rénovées sont les plus recherchés des familles : maisons avec jardin et rues calmes.

Les parcs, les terrils aménagés et les chemins de la ville offrent de nombreux lieux de promenade.

Hénin-Beaumont compte de nombreuses écoles, des collèges et des lycées, ainsi que des équipements sportifs et une piscine.

Les jardins des maisons de mineurs permettent souvent d'avoir un potager, une tradition locale.

Dans la plupart des quartiers, les écoles maternelles et élémentaires sont accessibles à pied.

Les associations sportives, nombreuses, proposent des activités pour tous les âges.

Les squares et parcs de quartier offrent des aires de jeux à proximité des logements, appréciées des familles.

Hénin-Beaumont est l'une des communes les plus accessibles de la région pour une maison avec jardin.

Plusieurs quartiers d'habitat collectif proposent des loyers plus bas, dans le parc social.

Les maisons de mineurs, à rénover, sont souvent les logements les plus accessibles à l'achat.

Les maisons éloignées de la gare et du centre se négocient en général plus facilement.

Le classement DVF de la page met en évidence les secteurs héninois où les ventes se concluent aux prix les plus bas.

Pour un premier achat, les maisons de cité rénovées par les bailleurs et remises en vente offrent parfois une bonne opportunité : renseignez-vous auprès des agences locales.

Le sous-sol du bassin minier compte d'anciennes galeries : renseignez-vous sur les risques d'affaissement minier. La rubrique risques de la page indique l'exposition de l'adresse.

Pour une maison de mineur, vérifiez l'humidité, la toiture, l'isolation et le mode de chauffage, et faites chiffrer la rénovation énergétique.

Les maisons anciennes en brique demandent souvent des travaux : faites inspecter les fondations et les murs.

Pour une location, vérifiez si la commune est classée en zone tendue, ce qui change la durée du préavis.

Près de l'A1, de l'A21 et des zones commerciales, visitez à différents moments pour évaluer le bruit et la circulation.

Testez le trajet vers Lille aux heures de pointe, en train comme en voiture.

En copropriété, lisez les procès-verbaux d'assemblée générale et le plan de travaux.

Renseignez-vous sur les aides à la rénovation énergétique, nombreuses dans le bassin minier.

Vérifiez la desserte en bus en soirée et le week-end si vous ne prévoyez pas de voiture, surtout dans les quartiers éloignés de la gare.

1. 1.Centre Administratif1 620,7 €/m²
2. 2.Le Bord des Eaux1 600 €/m²
3. 3.Quartier de Beaumont1 598,5 €/m²
4. 4.Champ de l'Abbaye1 530,1 €/m²
5. 5.Zone Artisanale-Cité de Croix1 482 €/m²
6. 6.Quartier de la Gare1 396,2 €/m²
7. 7.Quartier Pasteur1 358,7 €/m²
8. 8.Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny1 194,4 €/m²
9. 9.Centre1 187,1 €/m²
10. 10.Les Hauts Marchés1 150,4 €/m²

1. 1.Sud-Ouest1 130,7 €/m²
2. 2.Les Hauts Marchés1 150,4 €/m²
3. 3.Centre1 187,1 €/m²
4. 4.Zone d'Activités Hénin-Beaumont-Montigny1 194,4 €/m²
5. 5.Quartier Pasteur1 358,7 €/m²
6. 6.Quartier de la Gare1 396,2 €/m²
7. 7.Zone Artisanale-Cité de Croix1 482 €/m²
8. 8.Champ de l'Abbaye1 530,1 €/m²
9. 9.Quartier de Beaumont1 598,5 €/m²
10. 10.Le Bord des Eaux1 600 €/m²

2 quartiers classés QPV par l’ANCT à Hénin-Beaumont — un zonage social et politique défini par l’État, distinct du classement par prix ci-dessus. Leur délimitation exacte est visible en orange sur la carte de la fiche commune.

• Macé - Darcy
• Ponchelet - Kennedy

Comment aller d'Hénin-Beaumont à Lille ?

En train depuis la gare d'Hénin-Beaumont, ou en voiture par l'A1.

Quel quartier d'Hénin-Beaumont pour une famille ?

Les quartiers pavillonnaires ou les cités minières rénovées, proches des écoles.

Hénin-Beaumont est-elle une ville accessible ?

Oui, c'est l'une des communes les plus accessibles de la région. Le classement DVF de la page permet de comparer les secteurs.

Hénin-Beaumont est-elle exposée aux affaissements miniers ?

Certains secteurs peuvent l'être. La rubrique risques de la page précise l'exposition de chaque adresse.

Qu'est-ce qu'une maison de mineur ?

Une maison en brique construite par les compagnies minières pour loger les mineurs, souvent avec un jardin.

Hénin-Beaumont convient-elle aux familles ?

Oui, avec ses maisons abordables, ses écoles et ses espaces verts.

Peut-on vivre sans voiture à Hénin-Beaumont ?

Dans le centre et près de la gare, c'est possible, mais la voiture reste souvent utile.

Hénin-Beaumont est-elle une ville calme ?

En dehors du centre, des zones commerciales et des grands axes, la plupart des quartiers sont résidentiels et calmes.

Y a-t-il une gare à Hénin-Beaumont ?

Oui, la gare d'Hénin-Beaumont est desservie par les trains régionaux vers Lille, Lens et Douai.