Investissement locatif à Lens : ce qu'il faut savoir

Code postal : 62300 · 32 920 habitants

Cette commune fait partie de CA de Lens - Liévin (CA), qui regroupe 24 communes.

1 · Rendement brut (appartement 50 m²)

9,9%

2 · Loyer appartement

11,931€/m²/mois

3 · Zone de tension (A bis à C)

4 · Logements vacants

14,3%

Avec 1 350,355 € au m² en prix médian à Lens, ce simulateur permet d'estimer le rendement locatif brut et net d'un investissement à partir des données déjà collectées. Selon le zonage locatif ABC, Lens est rattachée à la zone intermédiaire (B1), ce qui conditionne l'éligibilité à plusieurs dispositifs d'aide au logement et d'incitation à l'investissement locatif et d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 11,931 €/m²/mois. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti, intégré au calcul du coût total de possession, est de 64.64%. Le taux de vacance des logements relevé à Lens par la DGFiP (2025) est de 14,3% : pour un achat en résidence principale, un signe d'offre plus abondante et d'une marge de négociation potentielle ; pour un investissement locatif, un risque de délai plus long avant de retrouver un locataire.

Investissement locatifZone B1

Logements vacants du parc privé : 14,3% (1 389 sur 9 688), dont 860 depuis plus de 2 ans — source DGFiP (2025).

Simulation pré-remplie avec le prix médian et le loyer réel de cette commune — ajustez les hypothèses ci-dessous, ou indiquez une adresse précise pour un calcul basé sur les ventes réelles à proximité plutôt que sur la moyenne communale.

Estimer un bien précis (facultatif)

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée (ans)Tranche marginale d’impositionRégime

Prix d'achat estimé

67 518€

Frais de notaire inclus : 5 064 € — coût total 72 582 €

Basé sur le prix médian de toute la commune — indiquez une adresse ci-dessus pour un prix plus fin, ou ouvrez l’estimation complète (DPE, étage…).

Rendement locatif brut

9.9%

Net de charges (estimation 25%) : 7.4%

Mensualité de prêt estimée

420,95€/mois

Sur 72 582 € empruntés, 20 ans à 3.5% (hors assurance)

Fiscalité locative

Vue d’ensemble générique, pas un conseil fiscal individualisé — barèmes publics.

Location nue (revenus fonciers) : abattement micro-foncier 30%, plafond 15 000 €/an, prélèvements sociaux 17,2%.

Micro-foncier

2 365€/an

Revenu imposable après abattement : 5 011 €

Régime réel

1 863€/an

Revenu imposable après charges estimées : 3 947 €

Régime le plus avantageux avec ces hypothèses : régime réel

Résidence principale : acheter ou louer ?

Sur l’horizon choisi, compare ce que coûte réellement l’achat (intérêts + frais, hors capital remboursé qui reste votre patrimoine) au cumul des loyers si vous restiez locataire — pré-rempli avec le prix et le loyer réels de cette commune.

TypeSurface (m²)Apport (€)Taux (%)Durée du prêt (ans)Horizon

Coût net de l'achat

19 915€

Intérêts + frais de notaire sur 10 ans — hors 41 743 € de capital remboursé, qui reste votre patrimoine.

Loyers cumulés

78 384€

Sur 10 ans, avec revalorisation annuelle de 2%.

Acheter coûte moins cher

58 469€

Écart sur 10 ans, hors évolution du prix du bien (non projetée).

Coût total de possession

Estimation, pas un calcul officiel — à vérifier avec l’avis de taxe foncière réel.

Taxe foncière annuelle estimée

873€/an

Taux communal : 64.64%

Travaux de rénovation estimés

0€

Estimation espérée, pondérée par la part de logements F/G de la commune (0%) — pas une donnée mesurée pour ce bien précis.

Comparer avec les villes voisines

Villes du même bassin intercommunal, pour situer Lens par rapport à ses voisines.

Commune	Prix médian	Tendance 1 an	Indice IMQ	Loyer moyen	Zone tension
Lens	1 350,4 €/m²	+11.1 %	—	11,9 €/m²	B1
Liévin	1 315,8 €/m²	-5.1 %	—	11,3 €/m²	B1
Avion	1 192,6 €/m²	+1.6 %	—	11,6 €/m²	B2
Harnes	1 402 €/m²	-13.6 %	—	11,2 €/m²	B2
Bully-les-Mines	1 449,5 €/m²	+16.0 %	—	10,7 €/m²	B2