Rouvroy : prix immobilier, quartiers et risques

Profil & localisation

Localisée dans le département le Pas-de-Calais (62), Rouvroy relève de la région Hauts-de-France. Elle est rattachée à CA d'Hénin-Carvin, une intercommunalité de 12 communes. On dénombre 8 552 habitants à Rouvroy, d'après le dernier recensement INSEE.

Marché & prix

D'après 123 transaction(s) DVF analysée(s), le prix médian au m² s'établit à 1 505,376 € (+68.8% sur un an). Le marché y est composé à la fois d'appartements (892 €/m² en médiane) et de maisons (1 551 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 66% des 192 communes comparées du département 62. La voie la plus chère de la commune est RUE DES PICS VERTS, avec un prix médian de 2 947 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 67 m² (RTE DE MERICOURT) pour 100 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,7 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Le zonage locatif ABC classe Rouvroy en zone intermédiaire (B2). Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 57.04%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. Le taux de logements vacants y est de 5,1% (DGFiP, 2025). Géorisques recense 2 types de risque naturel ou technologique sur le territoire de Rouvroy, une information à intégrer à l'état des risques réglementaire et pouvant peser sur le coût d'assurance.

Équipements & vie locale

130 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (37) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 11 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 48,8 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

En résumé, Rouvroy est une commune de taille moyenne qui présente un marché dominé par les maisons individuelles.