Étaples

Profil & localisation

Le département de rattachement de Étaples est le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France. Étaples fait partie de l'intercommunalité CA des Deux Baies en Montreuillois, qui regroupe 6 communes. 10 710 habitants sont recensés à Étaples (dernier recensement INSEE connu).

Marché & prix

Le prix médian au m² y est de 2 310,096 €, d'après 155 transaction(s) DVF analysée(s). Le marché y est composé à la fois d'appartements (2 733 €/m² en médiane) et de maisons (2 210 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est plus chère que 93% des 110 communes comparées du département 62. La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 75 m² pour 139 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 13,2 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

La commune est classée en zone intermédiaire (B1) au zonage locatif ABC, signe d'une demande locative structurellement forte face à l'offre. Le taux communal de taxe foncière sur le bâti y est de 48.12%, une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net, distincte du prix d'achat. D'après la DGFiP (2025), 7,1% du parc de logements y est vacant. Étaples est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

240 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (75) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 16 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 47,6 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Étaples, une commune de taille moyenne, présente des prix élevés pour son département, un marché locatif tendu et un marché dominé par les maisons individuelles.