Vivre à Mazingarbe : le guide complet

Profil & localisation

Le département de rattachement de Mazingarbe est le Pas-de-Calais (62), en région Hauts-de-France. Mazingarbe fait partie de l'intercommunalité CA de Lens - Liévin, qui regroupe 24 communes. La population de Mazingarbe s'élève à 8 217 habitants.

Marché & prix

Sur la commune, le m² se négocie à un prix médian de 1 310,87 € (+22.5% sur un an) (183 transaction(s) DVF analysée(s)). Le marché y est composé à la fois d'appartements (1 342 €/m² en médiane) et de maisons (1 285 €/m² en médiane), les maisons représentant la majorité des transactions récentes. Elle est moins chère que 85% des 192 communes comparées du département 62. La voie la plus chère de la commune est LOT DU CLOS SAINT ARNOULD, avec un prix médian de 2 613 €/m². La dernière vente DVF connue sur la commune date de décembre 2024 : une maison de 298 m² (ALL DE L ORANGERIE) pour 220 000 €. Le loyer moyen d'un appartement y est estimé à 10,8 €/m²/mois — combiné au prix médian au m², cette donnée permet d'estimer un rendement locatif brut (voir le simulateur dédié sur la page investir de la commune).

Fiscalité & risques

Au zonage locatif ABC, Mazingarbe relève de la zone intermédiaire (B2). À Mazingarbe, le taux communal de taxe foncière sur le bâti s'élève à 57.41% — une charge annuelle récurrente à intégrer au coût total de possession ou au calcul du rendement locatif net. 6,1% des logements de la commune sont recensés comme vacants (DGFiP, 2025). Mazingarbe est concernée par 3 types de risque naturel ou technologique, d'après les données Géorisques — à déclarer dans l'état des risques et à anticiper dans le budget assurance.

Équipements & vie locale

99 équipements de proximité (commerces, santé, transports, sports et loisirs) sont recensés sur la commune, dont principalement des équipements de santé (22) (Base Permanente des Équipements, INSEE) — un niveau de service qui pèse à la fois sur le confort d'une résidence principale et sur l'attractivité locative d'un bien mis en location. 10 établissement(s) scolaire(s) (maternelle à lycée) sont recensés sur la commune (Annuaire de l'éducation nationale) — un critère souvent déterminant pour une famille en résidence principale, et pour la demande locative auprès des mêmes profils de locataires. Le taux de faits constatés y est de 34,3 pour 1 000 habitants en 2025 (SSMSI).

Mazingarbe, une commune de taille moyenne, présente des prix parmi les plus abordables de son département et un marché dominé par les maisons individuelles.